[摘要] 绿化率，是购房者买房时常听到的一个名词，也是与每个人生活息息相关的一个事物，表示的是一个社区的绿化情况。随着雾霾越来越频发，这一个考核社区绿化的指标成为热词，也为越来越多的人所关注。那么关于绿化率，你究竟知道的有多少呢？
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第3页：绿化率红线是多少？ 第4页：关于绿化率，购房时需要注意点啥？
绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为“绿化覆盖率”。是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据，开发商在统计绿化率时，没有太多严格的限制。只要种植了绿色植物的地方都能计入绿化率。包括地面一切绿化，还包括屋顶绿化、墙面绿化、柱面绿化、空中花园、架空层绿化等等。所以说绿化率是反映不出绿化的好坏的。那么是不是有一种比较客观准确的概念来反应小区绿化呢？答案是肯定的，就是业内常用的绿地率。
绿地率通常比绿化率更小
绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。
其中，绿地面积包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地（道路红线内的绿地），不包括屋顶、晒台的人工绿地。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。
规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。我们以去年一直卖的很火热的金地自在城为例子，位于松江泗泾的大盘，现在主要在售3期，他3期的绿化率是35%。
我们常常会听到项目售楼处介绍，我们的绿化率高达35%，那语气时时刻刻都透露出“35%”是个很高的数据，其实不然。据相关规定居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%，也就是说35%其实算是低空飞过规定线。一般园林式居住小区，居住区内人均公共绿地不少于1平方米，中心城区不低于相应指标的50%。
社区内草坪面积应在80%以内
居住小区内种植的乔木、灌木、竹类密度要合理，留有适当的生长距离或空间，绿地内植物覆盖率80%以上，草坪面积控制在40%以内。
绿化率猫腻重重，首先需要自己去实地勘探，眼见为实，对于没有成型的绿化，需要在签约时用合同规范这些字眼，尽量将购买风险降至低。
买房签合同必须抠字眼
在签合同时，购房者可以要求开发商将相关绿化指标的具体标准和概念尺度写进商品房合同之内。例如，注明‘绿化率就是植物投影面积与占地面积之比’，或者‘绿地面积占整个楼盘总用地面积的实际百分比’等。
除了问清楚有多少绿化，还得知道后期绿化要怎么维护。
前人栽树后人乘凉，还得要求物业对绿化善后：
① 小区绿地“黄土不见天”，乔灌草花等保存率95%以上，胸径在30公分以上的高大乔木保存率90%以上。保证树的存活率，去社区的时候注意看树的种植细心程度，看有没有支架或者营养液帮助树木生长等等。
② 乔灌木主干挺立，树形完整优美，绿草如茵，绿篱连续，无死树枯枝。看看社区内的草坪等修剪以及树形怎么样。
③ 病、虫未造成明显危害，绿地设施及硬质景观保持常年基本完好。
④ 乔木、灌木、竹类密度要合理，不要影响采光。在新的社区，树木还没有完成长开，肉眼无法看出密度。这时可以带些尺寸丈量一下树与树之间的距离。
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