[摘要] 我市建立健全商品房预售款监管制度，购房人按照商品房预售合同约定支付的定金、首付款、购房贷款以及其他形式的全部购房款，全部纳入监管账户进行监管。
原标题：贵港市暂行商品房预售资金监管效果好
我市建立健全商品房预售款监管制度，购房人按照商品房预售合同约定支付的定金、首付款、购房贷款以及其他形式的全部购房款，全部纳入监管账户进行监管，对监管项目的工程建设所需资金进行严格监控，保证监管账户中的预售资金必须满足工程建设需要，有效规范全市房地产市场秩序。
据统计，截至今年5月底，我市启动商品房预售资金监管工作已满2年。全市有56个项目进入了监管，监管额度达80.4亿元，且每年监管项目增幅为10%，审批资金增幅150%，其中市本级预售项目实现100%监管。
“在当前房地产形势严峻、经济下行的背景下，购房者的资金安全尤为重要。预售房资金监管，是投资安全、房地产市场稳健发展的一个保护屏障，确保购房人的资金安全，维护房地产开发市场的秩序。”市住房局有关负责人表示。
该负责人表示，在未实行预售资金监管前，购房者的售房款交给房开企业后，便由开发商自主管理，处于无保护状态。由此出现了预售资金挪作他用的情形，如用来投资其他产业、对外借贷，甚至是炒股、还贷等，导致对预售房的后期工程建设资金投入缺乏保障，使工程进度慢，质量得不到保证，加大了工程烂尾的风险，推迟预售房交付，或者交付后由于配套不完善无法进行竣工验收、产权登记。
针对上述情况，2013年2月18日，市住房局与人民银行贵港市中心支行、银监局贵港分局出台了《贵港市新建商品房预售资金监管暂行办法》，对全市新建商品房开发项目实行商品房预售资金监管。2013年3月1日后受理预售的商品房项目，都按暂行办法实行预售资金监管，未签订资金监管协议的项目不能取得预售许可证。
按照暂行办法规定，市民购房的定金、首付款和按揭贷款，都需进入资金监管账户中，统一由监管账户所在的银行收存，由银行对每套房出具缴款证明后才给予买卖合同备案。市住房局对账户内收存的资金实行动态监管，房地产开发企业需将所有预售款用于工程建设，按照建设节点、建设计划支付。对于有项目抵押贷款的，需在建筑物建成封顶后才可以将售房款用于偿还项目贷款。企业每次动用预售资金需向市住房局报告，经核实审批后才能支付。同时，为了不因监管工作而耽误工程款的支付，审批支付环节时限由规定的2个工作日缩减为当场办结，大限度地平衡了购房者、开发商、施工队三方利益。
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