[摘要] 贵港市2015年上半年房地产市场形势分析。
一、一手房市场供需情况
（一）市场供需基本情况
2015年上半年,全市批准商品房销售面积为160.87万㎡,共14860套（其中住宅125.15万㎡，10797套；非住宅35.72万㎡，4063套）。实现销售面积104.94万㎡,套数9737套(其中住宅97.96万㎡，8571套；非住宅6.98万㎡，1166套)。
截至2015年6月30日,全市商品房累计可售面积为306.03万㎡(其中商品住房累计可售面积为205.48万㎡).
市本级批准商品房销售面积65.72万㎡, 与上年同期比增长35%；批准套数6172套, 与上年同期比增长47%。其中，批准商品住房销售面积46万㎡，与上年同期比增长3%；套数3686套, 与上年同期比下降5%。
市本级商品房销售面积49.98万㎡，与上年同期比增长11%；销售套数4731套, 与上年同期比增长23%。其中，商品住房销售面积45.21万㎡，与上年同期比增长11%；销售套数3764套, 与上年同期比增长7%。非住宅商品房销售面积4.77万㎡,与上年同期比增长17%；成交总套数为967套，与上年同期比增长193%。
截至2015年6月30日,市本级商品房累计可售面积为192.05万㎡(其中商品住房累计可售面积为123.63万㎡)。
（二）市场结构情况分析（市本级）
1、套型结构分析
2015年上半年，从商品住房销售面积结构看，90㎡以下的户型区间成交面积4.68万㎡,占商品住房总量的11%,成交套数646套,占总量的18%；90㎡-120㎡的户型区间成交面积10.3万㎡，占总量的23%,成交套数为958套，占总量的25%；120㎡-144㎡的户型区间成交面积23.66万㎡，占总量的52%,成交套数为1772套，占总量的47%；144㎡以上的户型区间成交面积6.54万㎡,占总量的14%,成交套数388套,占总量的10%。
2、价位结构分析
从商品住房成交价格段反映，小于2000元/㎡的价格段，成交面积0.34万㎡，占商品住房总量的1%,成交套数9套，占总量的1%；2000元/㎡—3000元/㎡的价格段，成交面积3.79万㎡，占总量的8%,成交套数255套，占总量的7%；3000元/㎡—4000元/㎡的价格段，成交面积11.26万㎡，占总量的25%，成交套数982套，占总量的26%；4000元/㎡—5000元/㎡为主要的价格段，成交面积23.48万㎡，占总量的52%，成交套数2008套，占总量的52%；5000元/㎡—6000元/㎡价格段，成交面积4.55万㎡，占总量的10%，成交套数408套，占总量的11%；6000元/㎡以上的价格段，成交面积1.75万㎡，占总量的4%，成交套数102套，占总量的3%。
（三）区域成交量情况分析
港北区作为市本级热的购房版块，商品住房成交套数为3457套，占市本级商品住房总量的92%；面积为41.29万㎡，占总量的91%；销售均价为4289元/㎡，略高于市本级均价4211元/㎡。
（四）购买者结构分析（市本级销售区域）
从商品住房成交套数看，本市购买者总成交套数3457套，占市本级商品住房总量的91%；外地购买者总成交套数355套，占总量的9%。其中，外省购买者总成交套数97套，占总量的3%；境外购买者为1套。
二、二手房市场运行分析
2015年上半年，二手房成交面积15.01万㎡，与上年同期比增长16%；成交套数1128套，与上年同比增长9%。其中，二手住房成交面积14.68万㎡,与上年同期比增长27%;成交套数1082套, 与上年同期比增长10%。
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