[摘要] 上周，降低二套房公积金贷款首付的消息令许多市民振奋。业内人士提醒：尽管首付款降了，但还款总额增加了。
上周，降低二套房公积金贷款首付的消息令许多市民振奋。业内人士提醒：尽管首付款降了，但还款总额增加了。
9月1日，有消息称，住建部、财政部与央行发布通知，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买住房的，低首付款比例降低至20%。通知自2015年9月1日起执行。
一般来说，多数购买二套房的市民会选择面积稍大的户型，因此所需资金总额相对较高。如果按照8000元/平方米计算，购买120平方米的房子共需要资金96万元，如若申请住房公积金贷款，原先按首付三成计算低需支出28.8万元，而调整后按首付两成计算则低需支出19.2万元，买房的首付支出可“减负”9.6万元。
但是需要注意的是，首付压力的降低对于眼下经济比较紧张的家庭来说是件好事，但随之而来的是日后还贷压力的增加。尽管首付减了9.6万，但这笔资金压力释放在了日后的还贷上，而且还要加上一笔利息。
如仍按上述标准计算，原先低三成首付时需申请贷款67.2万元，调整后低两成首付时需贷款76.8万元。按照8月26日新的公积金贷款年利率3.25%上浮10%计算，公积金贷款67.2万，贷款算20年，则总共需要还贷115.25万，其中利息48万，每月还按揭4802元（等额本息，下同）。如若公积金贷款76.8万，20年总共要还131.71万，其中利息54.91万，每月还5488元，每月多还686元。
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