[摘要] 11月份, 全市批准商品房销售面积35.91万㎡,3287套（其中:住宅33.25万㎡，3133套；非住宅2.66万㎡，154套）。
一、房地产市场供需情况
（一）一手房市场供需基本情况
11月份,全市批准商品房销售面积35.91万㎡,3287套（其中:住宅33.25万㎡，3133套；非住宅2.66万㎡，154套）。商品房销售面积为19.06万㎡, 共1610套(其中:住宅16.9万㎡，1448套；非住宅2.16万㎡，162套)。
截至2015年11月30日,全市商品房累计可售面积为314.91万㎡(其中商品住房累计可售面积为204.72万㎡)。
市本级批准商品房销售面积6.08万㎡, 与上年同期比增长10239%，环比增长29%；套数754套，与上年同期比增长12467%，环比下降26%。其中，批准商品住房销售面积5.52万㎡，(上年同期批准商品房销售面积为0);环比增长201%,套数730套，(上年同期批准商品房销售套数为0),环比增长286%。
市本级商品房销售面积为8.65万㎡，与上年同期比下降34%，环比下降7%；销售套数748套,与上年同期比下降39%，环比下降10%。其中,商品住房销售面积7.23万㎡，与上年同期比下降42%，环比下降19%;销售套数615套，与上年同期比下降45%，环比下降17%；成交均价为4164元/㎡，与上年同期比下降8%，环比下降2%。非住宅商品房销售面积1.42万㎡,与上年同期比增长149%，环比增长255%；成交均价为7703元/㎡，与上年同期比下降31%，环比增长52%。
截至2015年11月30日,市本级商品房累计可售面积为188.84万㎡(其中商品住房累计可售面积为112.3万㎡)。
（二）二手房市场运行分析（市本级）
11月份，二手房成交面积2.34万㎡，与上年同期比增长4%，环比下降0.3%；成交总金额5330万元，与上年同期比下降0.1%，环比下降27%；平均销售价格2280元/㎡，与上年同期比下降4%，环比下降27%；成交套数162套，与上年同期比增长1%，环比增长5%。其中，二手住房成交面积2.33万㎡,与上年同期比增长4%，环比增长28%;成交金额5275万元,与上年同期比上涨0.3%，环比增长4%;成交套数161套, 与上年同期比增长2%，环比增长7%;平均售价2259元/㎡，与上年同期比下降4%，环比上涨18%。
（三）市场结构情况分析（市本级）
1、套型结构分析
从商品住房销售面积结构看，90㎡以下的户型区间成交面积0.7万㎡,占商品住房总量的10%,成交套数97套,占总量的16%;90㎡-120㎡的户型区间成交面积2.5万㎡，占总量的35%，成交套数230套，占总量的37%;120㎡-144㎡的户型区间成交面积2.65万㎡，占总量的36%，成交套数204套，占总量的33%;144㎡以上的户型区间成交面积1.38万㎡，占总量的19%，成交套数84套，占总量的14%。
2、价位结构分析
从商品住房成交价格段看， 2000元/㎡—3000元/㎡的价格段，成交面积0.22万㎡，占商品住房总量的3%，成交套数19套，占总量的3%;3000元/㎡—4000元/㎡的价格段，成交面积1.61万㎡，占总量的22%，成交套数144套，占总量的23%;4000元/㎡—5000元/㎡的价格段，成交面积5.08万㎡，占总量的71%，成交套数429套，占总量的70%;5000元/㎡—6000元/㎡的价格段，成交面积0.17万㎡，占总量的2%，成交套数10套，占总量的2%;6000元/㎡以上的价格段，成交面积0.15万㎡，占总量的2%，成交套数13套，占总量的2%。
（四）区域成交量情况分析
港北区作为市本级热的购房版块，商品住房成交套数584套，占市本级商品住房总量的95%；成交面积6.85万㎡，占市本级总量的95%。港北区域内的商品住房销售均价为4180元/㎡，略高于市本级均价（4164元/㎡）。
（五）购买者结构分析（市本级销售区域）
从商品住房成交套数看，本市购买者总成交套数571套，占市本级商品住房成交总量的93%；外地购买者总成交套数44套，占总量的7%。其中，外省购买者总成交套数12套，占总量的2%；境外购买0套。
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