[摘要] 中央经济工作会议周一(12月21日)发布的会议公告称，中国将努力化解房地产库存以稳定楼市，将鼓励房地产开发商降低房价，以此作为去房地产库存的措施之一。
中央经济工作会议周一(12月21日)发布的会议公告称，中国将努力化解房地产库存以稳定楼市，将鼓励房地产开发商降低房价，以此作为去房地产库存的措施之一。中国将推动房地产开发企业整合，并鼓励其改变营销策略，过时的房地产限制措施应予以撤销；并将帮助农村人口在城市安居置业。
公告还称，中国明年将聚焦供给侧改革，积极财政政策将更加有力，会逐步提高赤字率；同时，货币政策应该为结构性改革提供合适的条件，稳健货币政策需要更加灵活，为结构改革创造宽松货币环境，同时，中国承诺坚持开放政策。
公告指出，习近平要求推动经济持续健康发展，中央要求推进结构性改革，中国明年经济工作有五项任务：去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板；中国将保持明年经济增速在合理水平。
公告进一步称，供给过剩是中国经济增长面临的主要挑战，中国明年将研究和制定一系列政策化解产能过剩，并将扩大有效供给来支持增长乏力的领域；而降低企业负担也是中国2016年的一项重要任务；中国将推出一系列举措，帮助企业降低成本。
公告表示，中国将继续推进改革和创新驱动战略，鼓励大众创业、万众创新；并会采取进一步举措防范和化解金融风险，并努力化解地方债务风险。
解读——严跃进
对房屋所有权的过时限制的取消，其实是为了不动产登记制度的产权登记等开路，同时也是为了给一些有历史遗留问题的房产更好登记而提供的制度保障。对于这样一个制度的推进，积极意义明显，将加速不动产登记制度的推进。
之所以在这个政策中提出了房屋所有权过时限制的取消，和此前公众的质疑是有关系的。在新版《不动产权证书》里面曾经出现了“使用期限”一词，可能会让大家对房屋的所有权的保有持有怀疑态度。所以对于这样一个过时限制的取消，其实某种程度上也是承认房屋产权未来也有取消“70年产权”的可能。但这个表述其实相对隐晦，和目前对于产权层面的改革还需要继续探路有关系。但大方向肯定是在变动的，即配合不动产登记制度的改革，对不动产持有者的产权赋予法律和经济层面上更加牢固的保障。
公告称，中国将推出一种解决方案，以帮助企业在实体经济中降低成本。这个政策实际上是通过一个全方位的金融财税和企业注册等角度来进行降低成本，是供给侧结构性改革中，刺激企业投资的一个重要手段。
公告称，中国将鼓励房地产开发商降低房价，以消耗一部分库存。国家将推动地产商的整合，并鼓励他们改变自己的营销策略。这样一个做法，其实还是鼓励明年坚持低价跑量的做法，应该说有积极作用。是房企目前降价并非企业本身的问题，而是配合政府来刺激房地产的做法，所谓并非一种被动式的降价模式。第二房企通过降价，也能够稳定市场预期，2015年房价上涨过快，其实引起了一些市场恐慌。这样一个新政策，将对明年房企的定价策略产生积极影响。第三是去库存导向依然是未来政策的重点内容，对于一些中小房企来说，可能也意味着楼市的春天会加快到来。第四是鼓励房企资源整合，那么这个时候主动和大房企进行项目合作，或者加入到整合的大军中，是部分企业谋求发展的重点内容。
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