[摘要] 5月18日上午，南宁国土局，凤岭北云景路一幅40亩小地块晋升为南宁新地王。
5月18日上午，南宁国土局，凤岭北云景路一幅40亩小地块晋升为南宁新地王。
总价6.6亿，单价1670万/亩，楼板价7157元/平方米，溢价率116%。这是10多家房企哄抬的结果，这是竞价163轮的结局。
现场掌声不断，《美人鱼》再现
小剑的一个朋友参与了现场竞拍，他告诉小剑，今天的土地出让现场出现了好几次诡异的掌声。
当地价达到5XXX元/平方米，现场沉寂了一会，突然又有人应价时，有围观房企鼓掌了。当地价达到6XXX元/平方米时，当地价突破7000元/平方米时，当地价达到7157元/平方米时，现场又接连响起了数轮掌声。
这掌声听得叫人好刺耳！
鼓掌的人心理咋想的？小剑猜应该是这样的：
“加油，快赶上我们项目房价贵了”
“开心，我们项目终于找到了涨价的理由”
“兄弟，你真有种，看到时怎么死的，哈哈哈”
……
被鼓掌者则一边举牌，一边紧张地算价格、给老板通电话汇报情况，评估着地块可能的风险。
就像星爷的电影《美人鱼》，这次土地出让深刻刻画了各个人物的画像。土地市场，就是生意场，没有永远的朋友，只有永远的利益。鼓掌，表面是为举牌者，实际是为自己。
饥饿营销吊胃口，大赢家是ZF
聊了鼓掌的房企，聊了拿地的房企，突然想起来，居然把一个人忽略了。其实，地王诞生，大赢家不是别人，而是ZF。
一幅不到40亩的地，几乎不用什么成本，就卖出了6.6个亿的价钱，这钱赚的多快、多划算啊。
其实，这块地之前就出让过，今天算是再嫁。
大概记得应该是2015年底，因价格高、条件严苛而流挂。问题是，为什么几个月后把出让的条件改了改就咸鱼翻身，卖出了地王价？这要归功于ZF的营销大招。
今年前4个月，南宁公开出让的土地少之又少，同比前几年下滑得厉害。不是真没地，而是ZF在吊KFS的胃口，玩的是饥饿营销学。
好多KFS没米下锅了，现在楼市又这么好，要是有块地说啥也要抢。
终于，KFS饥饿到快不行了，ZF推出土地了，卖个好价钱也就顺理成章了。
地价7157元/平方米，小剑估摸着中铁会用好100米的限高条件、用好营改增政策，打造高层精装房才好赚钱。预计明年上市销售，房价或达到1.5万/平方米的水平。
不要跟我说，地块旁边的荣和系、美泉系精装房都投诉好多，中铁还敢搞精装房？
须知，中铁之前开发的凤岭山语城就打造过精装房，且口碑还不错。
如果不做精装房，做毛坯，想短期内就卖上1万三四，还是很有难度，很有风险的。
房价越来越贵，工资越来越跟不上节奏，输的终究还是苦逼的买房人。
当然，输家不光是凤岭板块的购房者，整个南宁市的购房者都是输家。
“现在不买房，一年又白忙。”
“相信我：房价只会越来越高，赶来来XXX买”
……
五象湖房价破万了，凤岭北精装房奔向1万5了，谁来管管房价？ZF，你把地卖这么贵，想过购房者的感受吗？
作者：头条号/ 南宁扒房
来源：头条号（今日头条旗下创作平台）
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