[摘要] 个人住房贷款额度是多少？商业贷款和公积金贷款额度各不相同。
商业贷款
住房商业贷款额度一般跟申请贷款人的银行流水、收入证明、房屋总价等因素相关。
根据还款能力确定贷款额度的公式如下：
可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额
例如：月收入1万元，月生活开支3000，贷款20年，按基准利率4.90%，用融360房贷计算器计算得出
贷款1万元的月还款额为53.07
可贷款额度=（10000-3000）/53.07=131.9万元
以上公式仅供参考，具体以银行终的审批为准。按现在银行的规定，单笔贷款无高限额，但银行根据借款人每月还款能力进行测算确定高贷款额度，并且不超过总房价的70%，非限购城市有银行要求不超过80%。
公积金贷款
公积金贷款额度主要取决于首付款与房屋总价、贷款高限额、建筑面积、月收入与月缴存额、账户余额与贷款人年龄、缴存基数等因素。
高贷款额度≤房屋总价-首付款，各地都有高限额，并且个人和夫妻额度不同，比如广州公积金贷款高额夫妻100万，个人60万。需要注意的是，不同城市公积金贷款额度影响因素会有差异，具体还要咨询当地公积金中心。
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