[摘要] 据国家统计局日前公布的数据显示，热点城市房地产市场交易活跃，房价呈持续上涨态势。业内人士表示，当下我国居民部门杠杆率上升速度过快，后续应着重防控风险。应注意的是，部分追高追涨的房地产投资，存在本金受损的可能性。
“终于买了！”刚工作不满两年的“90后”小杨如释重负对中国证券报记者说，徘徊了小半年，房价不断冲高，毫无回落征兆，小杨终于出手买下了一套属于自己的房子。
据国家统计局日前公布的数据显示，热点城市房地产市场交易活跃，房价呈持续上涨态势。业内人士表示，当下我国居民部门杠杆率上升速度过快，后续应着重防控风险。应注意的是，部分追高追涨的房地产投资，存在本金受损的可能性。
投资致房价持续上涨
不过，终于买了房的小杨很苦恼，“在这个价位买房，想想都害怕。但是再涨，我就更买不起了。我主要是心疼爸妈辛苦工作几十年攒的钱，但房子又不能不买。”
对于房子，小杨心里有自己的算盘。小杨称，交房后可把房子出租，再加上公积金，还月供就差不多了。将来等房价再涨涨，就卖了置换一套离市区近些的房子。
不断上涨的房价为早年就来北京的“80后”小韩创造了财富。小韩去年底在北京通州买了一套房，“现在没什么好的投资渠道，股市不敢进，P2P怕被骗，理财产品率又太低。我去年买的房到现在每平方米涨了一万多元，这不就是稳赚不亏么。”小韩向记者说道。
据国家统计局公布的数据显示，北京市8月新建商品房价格环比上涨3.8%，二手房价格环比上涨3.9%。中国金融期货交易所研究院首席经济学家赵庆明测算，8月70个大中城市新建和二手住宅价格指数环比分别上涨1.4%和1.0%，涨幅分别比上月扩大0.6个和0.4个百分点，均创自2010年5月以来高涨幅。
研究中心分析师杨科伟表示，二手住宅市场份额被总价低的刚需所占据，若地理位置较好，居住、教育资源又成熟，则更受首置和投资性需求青睐。以京、沪、杭为例，8月90平方米以下成交占比均高于或接近40%，远超其他面积段占比。
资产荒致投资者恐慌
楼市的火热催生购房者不断涌入，同为“90后”的小田没有抓住这次机会，这让小田的内心极为焦灼。“我有可能一辈子也买不起北京的房，现在的房价已超出我以及爸妈的承受能力。”
小田叹息，看着很多同事因买房而变成百万富翁、千万富翁，心里不免羡慕。房子在不知不觉中，已成为当下居民的投资和保值渠道。没买房的人盼望房价下跌，买了房的人盼望房价继续上涨。这似乎成了矛盾，快速上涨的房价不仅为楼市带来风险，也为购房者带来更多焦虑。
“现在房价爆发的原因是资金潮下的资产荒，这导致了购房者的恐慌。”地产首席分析师认为，要解决这个问题，需从三方面加码政策：一是降低资金潮，二是增加优质资产，三是降低购房者恐慌。信贷不能只投入房地产，要有政策约束地进入实体经济。另外，房地产去库存不能只去一二线城市的库存，银行应对三四线城市增加利率优惠。政策恐慌必须降低，给市场平稳的预期。
根据地产研究的报告指出，整体宽松的信贷环境助推了此类供不应求城市的房地产市场爆发。据新央行数据显示，8月居民户新增中长期贷款再次超过5000亿元，仅次于今年6月，为历史次新高。而之所以住房信贷持续宽松，仍是由于房地产业对国民经济的高贡献率。
现在住房销售业绩更能说明市场的火热行情。招商证券(17.40,-0.040,-0.23%)研究报告显示，8月住房销售额达7770亿元，同比上升33%，环比上涨4%。估计上市开发商的合同销售将全年同比增长31%，而住宅销售全年同比增速则为21%。
投资房产需理性看待
与此同时，一线及部分热点二线城市的购房政策在不断收紧，土地市场出台了相关调控政策。但购买者的热情似乎并未被浇灭。“从以往的投资经验可以看到，因其他投资渠道的不畅，导致只有房地产成为稳妥的投资方式。”地产首席分析师表示，但房地产还没有经历过一次完整的周期，中国房地产非完全的市场经济。过多的资产、资金集中在房地产上导致的是其他行业失血。
从居民购房按揭水平来看，我国仍低于发达国家。据安信证券测算，2013年至2015年个人按揭贷款分别占住宅销售额的20.7%、21.9%、22.9%，个人按揭占销售额的比例基本保持每月2-3个百分点左右的速度增长。
不过地产首席分析师表示，我国居民的杠杆率建立在大家族资产上，买房的首付来源多是父母的养老金。因此，在居民杠杆率过高的情况下，房价下跌或引发系统性风险，但房价持续上涨，实体经济获得资金的难度会更大。
“虽然买房投资理财，往往是在没有收入或收入不高的情况下进行，是一种兼顾保值增值等多功能目标的投资模式。”但对一些“80后”和“90后”而言，研究院智库中心研究总监认为，将过多精力放在房地产投资上，会有很多成本，结果对基本的工作技能和社会交际等缺乏锻炼。另外，易形成攀比情绪，进而扭曲投资心理。
研究院智库中心研究总监建议，若不投资房地产，可回归储蓄模式和部分低风险的理财产品或固定债券，此类投资较为省心。总体上说，放弃房地产投资本身并没有大问题，特别是部分追高追涨的房地产投资，在税费成本较高等因素影响下，存在投资受损的可能性。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
