[摘要] 在房价飙升，寸土寸金的城市，开发商的“赠送面积”、“可拓展空间”相当于真金白银的送钱，这让很多购房者感到很高兴，觉得自己占了便宜。可天下“没有免费的午餐”，在赠送面积的背后也存在着各种隐患。
在房价飙升，的城市，开发商的“赠送面积”、“可拓展空间”相当于真金白银的送钱，这让很多购房者感到很高兴，觉得自己占了便宜。可天下“没有免费的午餐”，在赠送面积的背后也存在着各种隐患。
一、赠送面积都从哪来？
1、“偷”面积
开发商一般送的面积是钻了旧版住宅设计规范中建筑面积计算方法的空子，根据旧版规定这些面积本来就不计算面积或者只计算一半的面积。
2、违建面积
一些开发商的赠送面积，是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的。
3、侵犯共有面积
开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积，实际为业主共有面积，如顶层露台、地下室、户外花园等。
二、赠送面积有什么风险？
1、不计入产权，不写入合同
赠送面积是不计入产权的，也不写进购房合同，没有办法保证业主相关合法权益，一方面购房者在二次出售时也会有所损失。而且一些开发商为了宣传，房子售价都是加上赠送面积折算后的，实际售价也比较高。
2、赠送面积实用性差
一些开发商赠送的面积设计不合理，实用性差，影响采光、通风等，例如储藏间太小无法使用，赠送厕所漏水、赠送的卧室无法使用等等。
3、赠送面积成违章建筑
如果开发商的赠送面积产品设计合理，后期能够充分使用，在产权清晰的情况下也可以购买。
四、购买时需要注意的问题
1、将赠送面积写进合同
一般来说，开发商赠送的面积在购房合同里面是不体现的，是为了保证购房者的利益，尽量要求开发商写进购房合同，或者签补充协议。
2、弄清楚赠送面积的真实情况
购房者在买房的时候一定要弄清楚哪些是赠送面积，如很多公共面积等本来就是属于购房者的。
购房者在买房的时候一定要弄清楚，关于赠送面积是否要交物业费、暖气费等，避免不必要的损失。
*提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
