[摘要] 购房者购买一套房子，压力如此之大，所以选房更需谨慎。
购买一套房，对于许多家庭而言，往往就需要用上一辈子的积蓄，甚至还要成为房奴，向银行偿还几十年的贷款。购房者购买一套房子，压力如此之大，所以选房更需谨慎。下面购房指南就给大家说说需要谨慎的一项：楼盘烂尾！
一、什么是烂尾楼？
烂尾楼盘(简称烂尾楼)，它是指已经办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。
二、楼盘烂尾的原因有哪些？
楼盘烂尾的原因较多，例如：建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工等等。
其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已经拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人，无奈中半截工程赤裸在烈日下，任凭风吹雨打。
三、有效避开楼盘烂尾需提前做好哪四方面工作？
购房者若一不小心购买了烂尾楼盘，那简直就是追悔莫及，很有可能一辈子的钱财就要付诸东流了。因此有效避免购买烂尾楼盘是十分重要的，下面购房指南就给大家说一下避开烂尾楼需提前做好的四项工作。
1、清楚掌握开发商实力是关键
购房者了解开发商的实力是避免买到烂尾楼的步。在目前楼市调控不放松的态势下，开发商的实力受到了更大的考验，中小型开发商更加面临着资金链断裂的风险。
开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的，资质等级分为四个等级，一级为，四级为，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，出现楼盘烂尾的概率就会大大降低。
2、开发商的信誉需了解
如果购房者是在家乡买房且是本地开发商在开发楼盘，那么本土的开发商在当地应该有一定影响，向亲朋好友了解对其有什么印象和看法，还可了解开发商既往开发过的楼盘，也可向已经入住的业主了解开发商的工程质量、物业管理、是否按期交房等方面的问题。
3、把握好购房时机
据统计，房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可以降低60%。有些买房朋友，受到内部认购、单位团购的低价诱惑，在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知，没有动工意味着手续没到位，规划能否通过还是个未知数。
4、购房“两不”考虑
要避免烂尾楼，购房者买房要做到“两不考虑”：一是开盘证件不齐全的楼盘不考虑。在买房前，一定要看好开发商的五证是否齐全，由于目前房地产实行的是预售制，根据相关规定，没有工商登记、没有税务登记、资质不全、手续不全的开发商不能施工。
二是购房者不要盲信开发商许诺的高优惠、高回报等空头支票，警惕其背后的高风险。这“两不”要求购房者买房时一定要擦亮眼睛，抵御诱惑。
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