[摘要] 生活中很多人买了房，却迟迟拿不到房产证。为什么开发商不给房产证？
生活中很多人买了房，却迟迟拿不到房产证。为什么开发商不给房产证？
房产证办不下来最常见的情况是下面这种：滚动开发→资金链断裂→银行冻结开发商资产→开发商无法协助办理房产证。除此之外，还有7种情况也会导致房产证无法下来。
1、开发商没有拿到土地使用证或者没有缴清土地出让金
没有土地证，就是属于五证不全了，后续即使继续开工，也属于违建，房产证没可能下来。
2、开发商已经破产或者被取消资质
开发商破产，项目就会烂尾，如果找不到新的开发商接盘开发，房产证也很难下来。
3、开发商项目处于抵押状态
项目仍然处于抵押状态这种情况属于在建工程抵押，一般没什么问题，但如果开发商没有及时还清抵押贷款，抵押就不能解除，购房者即使签了也无法备案，不但贷款下不来，办理房产证也不可能了。
4、项目竣工验收未通过
项目竣工验收未通过验收标准，也就是说只有项目达到了交房标准，才能办理房产证。
5、开发商未缴纳契税
现在的新房契税一般都是由开发商代收，然后统一上缴税务机关。实际上很多开发商都不会及时上缴契税，比如收房时交契税，两年后再办理房产证。打个时间差，免费使用这笔资金是常有的事。
6、面积出现误差，没有完成“多退少补”
商品房面积差基本上都会有，一般不会超出3%的红线，但也需要补交或退回房款。如果这个问题没有解决，房屋最终面积就无法确认，产权登记也办不下来。
7、代办流程出现问题
如果代办人员出现违规操作，房产证也有可能无法办下来。
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