[摘要] 如果2018年银行加息，以前办的房贷利息也会涨吗？
今年很多银行都宣布要提高房贷利率，贵港的银行也有宣布调整利率的。
如果2018年银行加息，以前办的房贷利息也会涨吗？
首先，客户与银行之间签订房贷合同，对贷款额度、期限、利率以及还款方式都会进行明确的规定。在理论上来讲，房贷利率随不随央行贷款基准利率而变化全看贷款合同里面对于利率的约定。
当你和银行签订好贷款合同后，你享受的贷款的基础利率会随着央行法定的基础利率的变化而变化，但是，签订合同时上浮或者下调的标准不变。
举个银行利率优惠的例子：
去年央行基础利率为5%，银行优惠下调20%，你的贷款实际利率为5%*（1-20%）=4%。
今年，央行基础利率上调为6%，但是你仍然享受去年的银行优惠（下调20%），你现在的贷款利率就变成了6%*（1-20%）=4.8%。
若央行基础利率下调为4%，你仍然享受去年的银行优惠（下调20%），你现在的贷款利率就变成了4%*（1-20%）=3.2%。
再举个银行利率上调的例子：
去年央行基础利率为5%，银行上调20%，你的贷款实际利率为5%*（1 20%）=6%。
今年，央行基础利率上调为6%，但是你仍然按照去年的银行上调标准（上调20%）执行，你现在的贷款利率就变成了6%*（1 20%）=7.2%。
若央行基础利率下调为4%，你也仍然按照去年的银行上调标准（上调20%）执行，你现在的贷款利率就变成了4%*（1 20%）=4.8%。
注意一个细节！就是你同银行签订贷款合同时，银行当时的上调或者下浮优惠一旦确定后是不可更改的。它只能随着央行的基础利率而重新计算你的还款额度。
同时，基础利率的变化和你以前已经支付过的利息没有影响，只影响你之后所缴纳的利息。
还需要注意的是：还款什么时候开始改，要根据你和贷款银行签订的合同条款来执行。
一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：
一. 银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；
二. 满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；
三. 双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
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