[摘要] 南宁土地市场表现强劲 各路房企加快布局！
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">近来，南宁市公布了2018年的土地出让计划，根据计划，2018年南宁市共有56幅4072亩商住地将出让。俗话说“手中有粮，心里不慌，脚踏实地，喜气洋洋”，对于开发商来说，谁手里有地谁就不用慌。那么目前南宁市场上房企的土地储备如何呢？为了“补仓”房企又做出了哪些行动？南宁的土地市场又将发生什么样的变化？
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">品牌房企“强者恒强”
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">据南宁数据研究中心统计，2017年南宁共出让64幅商住地，其中，有3幅地块流拍，成交61幅， 2018年至今成功出让了5幅商住地，所有成交的地块加起来，总面积约达到4199亩。在土地争夺战中，龙光、大唐、碧桂园5497元/平方米[港北区]碧桂园4套在售、万科、荣和等房企是土拍现场的常客，报名积极性高，成交的地块也比较多。其中，龙光地产成功竞得6幅约586亩商住地，成交金额达到426026.0449万元，成为土拍市场的的“地主”。回顾其去年在土拍现场的表现，可谓“稳、准、狠”。从2017年下半年开始，几乎每一场重要的土拍都有他们的身影。不难发现，去年龙光仅有玖珑湖、玖珑府两个住宅项目在售，尽管这两个项目体量较大，存在一定的去化周期，但是土地储备关乎房企的可持续发展，在自身拥有待开发地块“为0”的时候，积极拿地也就不足为奇了。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">如今，龙光在南宁高新区、五象新区、兴宁区均有新项目，龙光·玖珑臺、龙光·玖誉府、龙光·玖誉湾等多个新盘相继面世，楼盘动态时刻牵动着业内人士、房企同行，以及新老客户的高度关注。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">“联合开发”渐成趋势
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">除了龙光，大唐的土地储备也比较可观，同样达到了6幅约524亩。然而不同的是，其中3幅地块都是联合开发的。如位于青秀区青山路南面的锦悦青山，由新希望拿地后联合大唐一起开发；位于玉洞大道北侧的檀府·印象，则是大唐、天誉、阳光城4589元/平方米[港北区]阳光城23套在售共同拿地。对于房企来说，拿地是必须的但又是高风险的。一方面在于土地政策愈加严苛，限房价、限地价、竞产权移交住房配建面积，没有资金实力和运营能力的房企，对于这种有附加条件的地也不敢轻易拿。另一方面在于越来越多的大牌房企积极拿地，竞争过于激烈。通过联合开发或者拿地正好可以弱化房企“单打独斗”带来的风险。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">随着房地产行业集中度趋势变得更为明显，大牌房企的规模优势在土地市场上也越发明显，几乎可以预见到，今年南宁的土地市场上仍将会出现更多合作、并购案，同时，实力不足的中小房企所占的市场份额也会越来越少。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">不断有“新面孔”加入
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">作为广西的首府，南宁的政治经济地位不言而喻，同时它又处在城市快速发展的阶段，拥有大片待开发的地块，国内的一线房企中，恒大、万科、碧桂园5497元/平方米[港北区]碧桂园4套在售、万达、保利等早已看到其发展价值，率先在南宁布局，其他房企自然也不会放过南宁这一“战略要地”。去年，南宁土地市场上出现三个“新面孔”，宜家、旭辉和建发分别在五象和江南拿地，开启“立足南宁，布局广西”的战略版图。今年南宁的供地计划中，青秀区、五象新区、江南区等均有优质地段将出让，不仅地段优越，面积也很可观，开发周期较长，有助于房企站稳脚跟，打响知名度。届时，不知又将吸引哪些“新面孔”的到来，让我们拭目以待。
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