[摘要] 多校 ”新政被称为打响 公平的 枪，然而也有业内人士表示，从目前来看，这种方式的“降温”效果有限，规范 市场依旧任重道远。
“多校 ”新政被称为打响 公平的 枪，然而也有业内人士表示，从目前来看，这种方式的“降温”效果有限，规范 市场依旧任重道远。
本报记者 王立芳
一直以来， 作为一种房地产市场的衍生品，因与 资源挂钩而受到众多家长追捧。无论楼市如何波动，但 的价格始终坚挺， 是在一线大城市，关于“天价 ”的新闻不时出现。
作为楼市的风向标，北京的 动态更是备受关注。近期有媒体曝出北京的 交易再度进入活跃期。据称，西城德胜门 的一套 ，价格在不到两个月的时间里就上涨了50万元。
从去年开始，北京有些区的 部门开始探索“多校 ”的幼升小 方式，即一个 对应多所 ，即使买到重点 的 也有可能被划分到 的普通 ，试图通过这种增加不确定性的方式来降低家长购买 的期望值，减少 的炒作空间。此外，还力争释放出更多 来平衡 资源。“多校 ”新政因此被称为打响 公平的 枪，然而有业内人士表示，从目前来看，这种方式的“降温”效果有限，规范 市场依旧任重道远。
市场热度不减
北京西城德胜门某小区，面积在50至60平方米之间无电梯板楼单元，每平方米单价为13.5万至15万元。
在西城区德胜门 对应重点 育翔 的几个小区里，中介小赵带中国商报记者参观了几处待售房产。记者发现这些房子多建于上世纪80年代的无电梯板楼，面积在50至60平方米之间，每平方米单价为13.5万至15万元。据小赵介绍，刚刚过去的两个月是 交易旺季，仅他所在的区域就成交了50多套。
房龄老、面积小、设施旧，是记者对这些房子的直接观感。不过在小赵看来，既然选择买 ，保证孩子能上一个重点 才是首要的，至于居住体验就是其次了，而且面积小的房子总价低，在 市场更受追捧。“这个 都是老公房，1987年盖的已经算新的了，对应的 和 都很好，因此议价空间不大。旁边商品房的楼龄新，但是整体面积大，总价也高，一般人更买不起。”小赵说。
“等孩子上完 考上初中，这个 的使命就算是完成了，到时候再卖了去郊区买大房子，就算以后 空间有限，也很难降的。”据小赵介绍，有些纯粹为“占坑”的家长甚至等不到六年，孩子一进入 就立刻转手卖掉，“不过这样操作有很大风险，一旦卡死西城 只能在西城上 ，到时候再想回来就难了。”小赵说。
小赵向记者表示，他在这一区域做房屋中介三年多了，房价只在去年“3·17”新政时有过短暂下跌。“价格是不会降的，只是小涨大涨的区别。”他说。
“早买晚买都得买，早买早踏实。”记者走访的西城区其他几个热门 中介都这样劝说记者。他们表示，目前西城区关于多校 的要求还不明确，为了避免今后政策出现变动， 早点下手。“晚在孩子三岁时就要考虑了，因为随着适龄儿童的增加， 越来越紧张，说不定未来还要求 满三年。”其中一位中介表示。
“多校 ”可能推高房价
有些人担心，在 资源本就比较均衡的区域实行多校 ，反而会使整个区的房子都变成 ，会进一步推高房价。
在今年4月底公布的北京2018年义务 阶段 政策中，“东西海”三区教委均不同程度地表示将逐步推进“多校 ”的幼升小 方式。
其中东城区和海淀区给出了明确的时间点。东城区规定，自今年6月30日起，在东城区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请 的，将不再对应一所 ，而是实施“多校 ”。并且实施“六年一 ”，适龄儿童 登记的住房地址，自登记 之年起，六年内只提供一个 。海淀区的时间表则定在2019年1月1日。
西城区今年仍以单校 为主， 依据户籍、房产、居住年限等条件录取，只在 不足时，通过多校 方式在 或相邻 。
值得注意的是，去年宣布6月30日起实施“多校 ”的朝阳区在今年的 政策中没有提及“6·30新政”，仍按照“单校 ”进行招生。据了解，朝阳区去年公布“多校 ”计划后，曾引发一些位于 的家长的强烈反对，政策未能有效落地，受影响小区下跌的房价也很快上升回来。
“多校 ”的实施，会对 市场产生多大影响呢？多校 政策对点状 资源地区的 影响很大，例如朝阳区，在一个 内只有一所好 ，如果不能单校 ，家长购买该 房子时就会慎重。但对于西城、东城这种全区域 资源都比较 的区来说，多校 的政策影响不大。
而有些人担心，在 资源本就比较均衡的区域实行多校 ，反而会使整个区的房子都变成 ，从而进一步推高房价。
根据找房网的数据，西城区金融街(000402,股吧) 对应实验 和宏庙 的丰汇园小区，房屋均价为17.1万元/平方米，环比上月上涨了2.21%。
然而，该 真实的房价并不止于此。一位购房者曾向中国商报记者透露，他在某中介公司的网站上查询该小区房源，发现只有一套复式大平米房屋在售，标价15.9万/平米。可到了实体店里，中介人员向他展示了该小区在内网的挂售情况，有30套房屋待售，其中一套43平方米的一居室要价已经超过23万/平方米。该房产中介公司的工作人员也向记者表示，为了避免引发舆论争议并躲避 ，成交价超过16万/平方米的房子一般都不会被挂到外网上。
“多校 ”只是权宜之计
表示，“多校 ”只是权宜之计， 终还是要靠 发展、 改革， 是义务 均衡发展。不过，这将是一个漫长的进程。
“对于一个看 的人来说， 只有"东西海"， 只有"牛小"和"渣小"，他们每天努力研究，就是为了能早一天"上岸"。”在一个北京家长的论坛里，一位网友写下这样一段话。
不关注 的人，可能连其中某些术语的意思都不太清楚——所谓“东西海”，是指北京的三个 高地：东城、西城与海淀三个区，这里聚集了大批 与 ， 受家长瞩目。“牛”与“渣”是家长们对一所 质量、师资力量、 等指标的评价；“上岸”则是指房产交易成交。
而在这个论坛里，充斥着上述字眼的帖子不计其数，将目光锁定在 上的家长们聚集在这里交流经验、抛出疑问、表达看法……表现出既执着又焦虑的状态。
林玲（化名）就是其中之一。6年前，林玲研究生毕业后留京工作，随后夫妻俩在工作地点 的大兴置业。如今大儿子4岁，林玲又怀上二胎。由于居住地 内没有好 ，林玲夫妇计划把现在的房子卖了，到“东西海”购置一套 。
考虑到西城区的 资源 为均衡，即使未来实行多校 政策，被划到"渣小"的可能性也比较小，林玲夫妇 终将目标锁定在西城，但动辄将近1000万元的房价让她不敢轻易做决定。“大兴的房子只能卖300多万元，换到西城后居住环境差了很多不说，还要背上几百万的贷款，并且我们夫妻俩通勤就得从南五环到北三环，穿过大半个北京城。”林玲说道。
不过林玲同时表示， 更能保障自己的孩子获得 的 资源和良好的学习氛围，这比什么都重要，而且她家将有两个孩子，买了 就一步到位了。
相比之下，黄先生更果断一些。一年多前，他以每平方米14万元的价格在金融街 购买了一套宏庙 的 ，按照黄先生的说法，为了买这套房子，他搜集了 能搜集到的钱，而且由于他们夫妻名下原来各有一套房产，还采用了假离婚的方式，他“净身出户”来获得购房资格。“相同面积的据说现在已经涨到18万元/平方米了。”黄先生得意地说。
如此看来，“多校 ”依旧难以长久抑制家长们对 的追逐。那么，有没有治本的办法呢？多名 表示，“多校 ”只是权宜之计， 终还是要靠 发展、 改革， 是义务 的均衡发展。不过，这将是一个漫长的进程。
值得一提的是，记者在采访中听到一种比较新奇的看法：大手笔购买了 的黄先生同样认为未来 会降温，他的观点来源于对线上 的预测。“的存在是由于 资源的稀缺性，未来随着 线上 资源的普及，会大大稀释这种稀缺。试想，如果学生足不出户就能在网上获取与名校教的同样知识，哪位家长还会去买 呢？”他说。“当然，在这一天到来之前，家长们肯定不会停止对 的追逐。”
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