[摘要] 从国家统计局最新出炉的10月70个大中城市房价数据，我们可以get到两个明显的特征：一是10月房价上涨的城市数量为65个，相比9月份多了1个，新房价格平稳微升；二是一线城市的二手房价格均进入下行通道，深圳继续以0.6%的环比降幅领跌，二手房价格明显回落。
从国家统计局出炉的10月70个大中城市房价数据，我们可以get到两个明显的特征：一是10月房价上涨的城市数量为65个，相比9月份多了1个，新房价格平稳微升；二是一线城市的二手房价格均进入下行通道，深圳继续以0.6%的环比降幅领跌，二手房价格明显回落。
一边是新房价格依旧“坚挺”，一边是二手房价格下行趋势明显，究竟勾勒出了一个怎样的市场现状？
1、一线环比涨幅由负转平，二、三线整体保持上行但半数城市涨幅趋缓
一线城市新建商品住宅销售价格环比总体与上月持平，北京、广州各上涨0.2%，上海回升0.1%，深圳下降0.5%。
二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上月小幅回落0.1个百分点，整体价格上行趋势未改但部分城市上涨节奏已有放缓。
三线城市新建商品住宅价格上涨1.1%，涨幅较上月扩大0.2个百分点。
从CRIC统计数据也可见一斑，过半数三四线城市房价仍处在上升通道，但环比涨幅明显收窄。
2、二手房价较新房涨幅回落更显著，一线全部回落、二三线涨幅均收窄
一线城市在新房市场趋冷下二手住宅价格也全部回落，环比9月下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点，销售价格实现连续两月下跌。
二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落了0.5个百分点，整体价格走势与新房基本一致。三线城市二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅收窄比上月回落了0.3个百分点。
0月房价上涨的城市数量为65个，相比9月的64个有一点增加，这或和部分城市在传统“金九银十”阶段依然看涨房价有关，开发商定价策略依然会坚挺。另外需要看到，近期部分城市对于高端楼市预售证的管控减弱，一定程度上会使得房价有所上涨。
一二三线城市的10月房价环比增幅分别为0.0%、1.0%和1.1%。相比9月基本持平，没有明显升温态势。但是需要警惕的是，三类城市房价同比增幅都有明显扩大的态势，这也说明此前的环比增幅数据依然产生了影响。
10月二手房的房价指数环比增幅为0.5%，相比9月份明显收窄。二手房相对来说更客观反映市场走势，当前很多房东急于抛售项目，会主动降价。而一手房的定价受到更多因素影响，类似预售证的备案价审批等，所以价格相对会坚挺。
重点城市二手房成交量继续以下降为主，已有10城均价连续两个月下跌。新增供需继续回落，市场活跃度较低，后期成交量难以回升。
受市场低迷影响，买卖双方预期持续松动，其中多城调价房源中涨价占比持续回落至2017年以来低位，后期均价有望继续回调。
从今年8月仅1城房价下行，到10月多城房价出现下跌，楼市降温已是共识。从国家统公布的数据来看，一线城市房价下探力度继续增强。四季度的调控重点依然是稳定，稳地价、稳房价、稳预期，未来两个月整体商品房成交量价不会出现明显波动，但一线城市趋冷的趋势将更为明显。
当前市场销售已经转冷、成交量下降的情况下，房价环比仍在上涨，一方面主要是“量价”传导尚在变化初期，降价、打折销售并未形成气候，价格还没有体现；另一方面，在近期部分城市成交回落的情况下，一些前期高价盘集中备案，对均价的结构性影响较大，会造成价格仍在上涨的“假象”，而实际上目前市场整体转冷，一、二线城市项目普遍去化不力，部分三四线城市已出现低价抢跑案例。考虑到当前二线和三四线城市购买力已经普遍透支甚至衰竭，调控政策也未见实质转向，年底销售行情难言乐观，成交量极大可能继续下滑甚至可能跌幅加速，在企业业绩面临更大调整压力情况下，不排除项目“以价换量”带来价格的显著回调。
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