[摘要] 报告指出,2019年1-5月份,百城新建商品住宅成交均价为13937元/平方米,同比上涨14.2%。
上海房地产研究院19日发布2019年5月百城住宅价格报告。报告指出，2019年1-5月份，百城新建商品住宅成交均价为13937元/平方米，同比上涨14.2%。受市场交易略有降温的影响，今年前5月份百城房价涨幅略有收窄。
前5月房价涨幅略有收窄
报告指出，2019年1-5月份，研究院监测的100个城市新建商品住宅成交均价为13937元/平方米，同比上涨14.2%。房价虽然继续上涨，但相比1-4月份14.5%的涨幅，1-5月份涨幅有所收窄。
研究院智库中心研究总监指出，类似收窄态势和5月份市场交易及政策动向有关。从市场交易看，5月份住宅成交有所降温，没有预期的强劲。而从政策走向看，包括稳房价、收紧房贷等因素，都会在一定程度上影响房价的走势。横向对比看，1-5月份100城房价同比涨幅为14.2%，明显大于9.7%的涨幅，所以政策收紧的可能性也会更大。
三四线城市年初累计新建商品住宅成交均价同比涨幅 来源：地产研究院
三四线城市近期涨幅略有扩大
报告显示，2019年1-5月份，4个一线城市新建商品住宅成交均价为43155元/平方米，同比上涨18.4%；32个二线城市新建商品住宅成交均价为13911元/平方米，同比上涨10.7%；64个三四线城市新建商品住宅成交均价为10776元/平方米，同比上涨9.9%。
分析称，一线城市已保持连续三个月房价同比涨幅收窄的态势，充分体现了房价管控的有效性，由于高端楼盘入市的影响，其同比涨幅依然位于偏高位水平，同时也明显高于二线城市和三四线城市。观察今年二线城市房价数据，基本上呈现了“先上扬后持平”的走势。此前由于人才购房等政策的影响，购房需求增加，房价出现上升。而近期由于稳房价的政策积极出台，尤其是类似苏州等城市的示范效应，所以二线城市近期房价管控趋严，房价涨幅也明显受到抑制。
分析师同时指出，当前三四线城市房价涨幅已走出了历史高位区间，也低于一线城市和二线城市，体现了较好的管控效应。但需要警惕的是，近期三个月其房价涨幅反而是持续扩大的，后续不排除也会有政策收紧的可能。
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