交付全装修住宅应与样板房标准一致

 记者从广西住房和城乡建设厅获悉，3月1日，该厅印发的《关于规范全装修商品住宅工程质量管理的通知》正式实施，要求各级住建主管部门和建设单位严格遵守基本建设程序、实行样板房制度、实施室内环境工程检测、严格按照标准验收，进一步加强全区全装修商品住宅工程质量管理，力争2020年全区住宅工程质量用户满意度达到85%。

    交付住宅应与样板房标准一致 

    《通知》要求，全装修商品住宅工程不同户型、不同装修标准的房间，均应在销售合同签订前设立包含施工工序内容的样板房，并在样板房内公示主要装修材料的生产厂家信息、品牌、规格、型号、性能指标等信息。

    同时，交付给用户的住房应当与样板房装修标准一致。主要装修材料的信息应汇总列入《住宅使用说明书》，并在房屋交付使用时提供给业主。样板房应当保留至少全装修商品住宅工程竣工验收合格后6个月。

    室内环境检测不合格不得交付 

    《通知》要求，建设单位应在全装修商品住宅工程交付前，委托具有相应资质的单位进行室内环境检测，并将加盖建设单位公章的检测报告复印件作为《住宅使用说明书》附件，在住宅交付使用时交给业主。
检测结果不合格的住宅，不得交付给业主，严禁室内空气污染超标。室内环境检测内容应包括建筑材料有害物质含量，以及甲醛、氨、苯、氡等空气污染物含量，检测方法和检测结果应符合国家和行业相关标准要求。

    装修完成后要进行逐套验收 

    《通知》明确，全装修商品住宅工程质量应符合《建筑工程施工质量验收统一标准》《全装修住宅室内装饰装修工程质量验收标准》等规范要求，并在装饰装修分部工程施工完成后、竣工验收前，按照《广西住宅工程质量逐套验收管理暂行规定》进行逐套验收。

    《住宅工程质量逐套验收表》以及水电布线位置图、空间尺寸测量点位置图，应作为《住宅工程质量保证书》附件，在房屋交付使用时一并交给业主。全装修保修期限要按照《建设工程质量管理条例》《住宅室内装饰装修管理办法》有关规定严格执行。

    《通知》还对开展“业主开放日”作出要求。明确建设单位应在确保安全的前提下，在全装修工程竣工验收前，开展“业主开放日”活动，业主可以在规定时间内参观和了解住宅工程实体质量情况。对业主代表反映的工程质量问题，建设单位要做好记录并及时处理。

    据广西住房和城乡建设厅建管处处长陈世山介绍，近年来，广西住房和城乡建设厅通过开展四年提升行动、落实质量终身责任制度、强化建筑原材料的质量管理等措施，全区住宅工程质量用户满意度从2014年的72.64%提高到2019年的84.34%，获得詹天佑奖、鲁班奖、国家优质工程奖、建筑工程装饰奖的项目数量不断创新高，但渗漏、裂缝等质量问题仍然存在。

    据了解，推行全装修住宅能够避免装修资源浪费、改善环境，也是提高住宅质量的一项重要举措。随着广西全装修住宅工程数量不断增加，出现了“一些装修工程未办施工许可手续，逃脱监管；群众交房前对购买的房屋装修质量了解甚少；交付住宅与建设单位承诺的装修标准有差距”等现象。《通知》的实施，可以进一步规范住宅工程装修质量管理，提升全装修商品住宅工程品质，保障广大人民群众的切身利益。