贵港市2019年1-12月房地产市场形势分析

瞰楼  2020-03-20 17:13

[摘要] 贵港市2019年1-12月房地产市场形势分析简报。

贵港市2019年1-12月房地产市场

形势分析简报

  一、一手房市场供需基本情况

（一）全市基本情况

2019年1-12月,全市批准商品房（住宅、非住宅）销售面积685.37万㎡, 同比增长96%；共65109套, 同比增长102%。其中，住宅商品房销售面积611.69万㎡，同比增长93%；共50247套, 同比增长100%。

 全市商品房（住宅、非住宅）销售面积共414.99万㎡，同比增长21%；销售37727套, 同比增长26%;销售额251.62亿元,同比增长26%。其中，住宅商品房销售面积384.81万㎡，同比增长20%；销售共31546套, 同比增长24%；成交均价为5937元/㎡，同比上涨6%。非住宅商品房销售面积30.18万㎡,同比增长32%；成交共6181套，同比增长32%；成交均价为7677元/㎡，同比回落15%。  

（二）市本级基本情况

2019年1-12月,市本级批准商品房（住宅、非住宅）销售面积332.21万㎡, 同比增长125%；批准销售共34274套,同比增长133%。其中，住宅商品房销售面积290.04万㎡，同比增长136%；共24180套,同比增长148%。

市本级商品房（住宅、非住宅）销售面积205.86万㎡，同比增长37%；共销售20265套, 同比增长41%。其中，商品住房销售面积179.81万㎡，同比增长36%；销售共14828套, 同比增长43%；成交均价为6494元/㎡，同比回落1%。非住宅商品房销售面积26.05万㎡,同比增长46%；成交总共5437套，同比增长35%；成交均价为7740元/㎡，同比回落17%。

截至2019年12月31日,全市商品房（住宅、非住宅）累计可售面积526.97万㎡，同比增长95%(其中住宅商品房累计可售面积379.02万㎡，非住宅商品房累计可售面积147.95万㎡)。市本级商品房（住宅、非住宅）累计可售面积262.03万㎡(其中住宅商品房累计可售面积189.43万㎡，非住宅商品房累计可售面积72.6万㎡)。

 二、二手房市场运行分析（市本级）

2019年1-12月，二手房成交面积47.36万㎡，同比下降11%；二手房成交总金额22.45亿元，同比下降1%；平均销售价格为4741/㎡，同比上涨7%；成交套数4125套，同比下降9%。其中，二手住房成交面积45.56万㎡,同比下降10%；成交金额21.46亿元,同比下降0.3%；成交套数3934套, 同比下降10%;平均售价4710元/㎡，同比上涨7%。

三、市场结构情况分析（市本级）

（一）套型结构分析

  2019年1-12月,从住宅商品房销售面积结构看，90㎡以下的户型区间成交面积2.4万㎡,占市本级商品住房总量的1%,成交共373套,占总量的3%；90㎡-120㎡的户型区间成交面积77.82万㎡，占总量的43%,成交共7235套，占总量的48%；120㎡-144㎡的户型区间成交面积80.64万㎡，占总量的45%,成交共6159套，占总量的42%；144㎡以上的户型区间成交面积19.13万㎡,占总量的11%,成交共1071套,占总量的7%。以上数据可见，我市购房人对90—120㎡和120-144㎡的户型较为青睐。

（二）价位结构分析

    从住宅商品房成交价格段反映，2000元/㎡—3000元/㎡的价格段，成交面积5.64万㎡，占总量的3%,成交共436套，占总量的3%；3000元/㎡—4000元/㎡的价格段，成交面积0.97万㎡，占总量的1%，成交共52套，占总量的1%；4000元/㎡—5000元/㎡为主要的价格段，成交面积8.4万㎡，占总量的5%，成交共692套，占总量的5%；5000元/㎡—6000元/㎡价格段，成交面积25.16万㎡，占总量的14%，成交共2075套，占总量的14%；6000元/㎡以上的价格段，成交面积139.82万㎡，占总量的77%，成交共11583套，占总量的77%。

（三）区域成交量情况分析

港北区作为市本级最热的购房版块，住宅商品房成交套数为12453套，占市本级商品住房总量的84%；面积为148.42万㎡，占市本级总量的82%。销售均价为6810元/㎡，略高于市本级均价6494元/㎡。

（四）购买者结构分析

从住宅商品房成交套数看，本市购买者总成交套数12495套，占市本级商品住房总量的84.21%；外地购买者总成交套数2343套，占总量的15.79%。其中，外省购买者总成交套数809套，占总量的5.45%；据统计，外省人和本省外市人2018年1-12月在我市购房的比例分别占7.24%和9.24%，2019年1-12月略有下降，比例分别占5.45和10.34%。本市所辖一市一县进城购房比例2018年1-12月和2019年1-12月分别为9.95和9.5%，本市人购房比例分别为73.57%和74.64%。可见，我市的购房目标客户群体主要为本地居民，缺乏持久的支撑和活力，随着城镇化建设的深入推进，商品房销售市场将逐渐趋于饱和。境外购买者为0套。

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