[摘要] 近年来，消费者在选购商品房时，签订《认购书》后交纳购房定金后，一旦消费者因其它原因无法购买时，引发商品房买卖合同纠纷就会比较多。市市场监管局12315投诉举报中心工作人员提醒消费者，在订立合同之前，应当仔细阅读合同细则和条款，交付定金前一定要三思。
近年来，消费者在选购商品房时，签订《认购书》后交纳购房定金后，一旦消费者因其它原因无法购买时，引发商品房买卖合同纠纷就会比较多。市市场监管局12315投诉举报中心工作人员提醒消费者，在订立合同之前，应当仔细阅读合同细则和条款，交付定金前一定要三思。
3月7日，市市场监管局12315投诉举报中心接到12345政府服务热线转来的一投诉单，投诉人称：其2月17日在某房地产开发商购买房屋，并通过网上交付定金4万元。2月22日，因其它原因，投诉人想放弃购买房屋，向开发商申请退款，但至今未有答复，故请求12315投诉中心帮助协调。
接到投诉后，12315投诉举报中心的工作人员联系了投诉者，经了解，双方出于自愿签订《认购书》后，投诉人因个人原因要解除条约，被投诉方未有答复，故此产生纠纷。
据了解，《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。市市场监管局执法人员指出，根据《合同法》百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”定金的“定”意味着确定，投诉人没有按照双方之间的约定履行合同，提出的追回定金无法律依据。如果双方当事人约定交付订金，含预订的意思，若交付方反悔，收订金方应将订金退回。因此，消费者在签订购房协议时，一定要看清楚究竟是“定金”还是“订金”。
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