[摘要] 10月31日报道，银保监会信托部日前向各地银保监局下发了一个开展新一轮房地产信托业务专项排查的通知。 其中提到：要求继续严控房地产信托规模，按照“实质重于形式”原则。强化房地产信托穿透管理，严禁通过各类形式变相突破管理要求，严禁为资金违规流入房地产市场提供通道。
据《证券时报》10月31日报道，银保监会信托部日前向各地银保监局下发了一个开展新一轮房地产信托业务专项排查的通知。
其中提到：要求继续严控房地产信托规模，按照“实质重于形式”原则。强化房地产信托穿透管理，严禁通过各类形式变相突破管理要求，严禁为资金违规流入房地产市场提供通道。
这段话有两个关键字。
个关键字：严。
严控、严禁、严格，意味着接下来的一段时间里，房地产行业的资金现状会更不乐观，各地都会对违规流入房地产的资金“严防死守”。
第二个关键字：快。
现在11月刚开始，按照30天的期限，要把排查情况全部上报，还要进行“穿透”管理意味着房企几乎没有“耍花招”的时间。
可以肯定说，冬季来了，高层发出的信托新规，将会导致今年房企“没粮过冬”了。
，先解释一下“信托”的重要性。
经济学家沈建光曾说过：主要信托的资金去向，接近20万亿（一半左右）流到房地产，还有20%左右流到金融，这部分可能也是进入私募，最终也是进入房地产。
真正跟实体企业有关的，也就是20%左右，能进入工商企业的资金连10%都不到。
换句话讲，10万亿的信托流向了楼市，还有5万亿通过金融、私募渠道绕道进入房地产，信托已成为房地产的现金流来源。
第二，三道红线压顶，房企其他融资渠道压力更大。
什么叫三道红线？
这还要从8月份说起，当时住建部和央行召开重点房地产企业座谈会，形成重点房企资金监测和融资管理规则。
到9月份，据21世纪报道披露：相关规则涉及三道红线。
，扣除预收账款后的资产负债率大于70%。2，净负债率大于100%。3，现金短债比小于1倍。
过渡期截止至2023年6月30日，届时如果超三道红线，有息负债不得增加；超两道红线，有息负债年增速不得超过5%；超一道红线，有息负债年增速不得超过10%；所有要求均达标，有息负债规模年增速不得超过15%。
10月份，据上证报的报道，2021年开始，房地产行业要全面实施三道红线，2023年完成降负债的目标。
也就是说，明年就要全面实施，2023年必须完成，财务指标若无法满足，就限制开发商发债借钱。
打个比方，原来房企借钱的路子有很多，日子过得很潇洒，但现在大家都觉得这一行风险太大了，都不借给他了，现在信托新规又来补刀，“管家”直接发话，不准信托变着花样违规借给房企资金。
更重要的是，此次新规，将对楼市开展三大“排查”，拳拳到肉，力度极大。
根据报道，三大排查分别有：
1，排查房地产信托业务的持续合规管理情况。
2，排查房地产信托业务风险防范化解情况
3，落实房地产信托业务的整改问责情况。
具体来说，不管是违规开展房地产信托贷款、通过不当“创新”等变相形式突破管理要求、为各类资金违规流入房地产市场提供通道便利，以后都行不通了。
还要对信托业务逐笔核查，细致程度超出所有人的预期，还要在识别房企集团关联方的基础上，全面排查信托公司对房企集团（含其关联方）的信托融资集中度情况，评估集中度风险。
现金流，就是地产商的“粮食”，不让资金流入房地产，就意味着开发商在下个月的冬天里“缺粮”，可以预见的是，不少资金实力弱、融资渠道窄的中小房企，可能连这个冬天都熬不过去了。
事实上，这样的形势早就有兆头了。
在4月份，央行深圳市中心支行已向各商业银行下发通知，紧急自查房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况。
随后，央行上海总部表示：坚持“房住不炒”定位，严禁以房产作为风险抵押，通过个人消费贷款和经营性贷款等形式变相突破信贷政策要求，违规向购房者提供资金，影响房地产市场的平稳健康发展。
10月初，银保监会有关部门负责人表示，今年重点任务之一就是：坚决落实“房住不炒”要求，持续遏制房地产金融化泡沫化。
接二连三的表态，意味着“房住不炒”已经落到实处，正如万科老总郁亮所说：属于房地产的“土地时代”和“金融时代”已经过去了，耍什么花招都没用。
对那些过惯好日子的房企，要明白一个不可逆的趋势：赚慢钱、赚辛苦钱的时代刚刚开始。
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