[摘要] 三季度，随着疫情防控形势的不断好转，贵港市房地产开发项目开（复）工建设加快，房地产市场发展基本面趋于稳定，迎来恢复性发展。
三季度，随着疫情防控形势的不断好转，贵港市房地产开发项目开（复）工建设加快，房地产市场发展基本面趋于稳定，迎来恢复性发展。
一、基本情况
（一）总体投资较上期稍有回落但仍保持正增长态势。前三季度，全市房地产开发投资完成150.91亿元，同比增长9.6%，较上期回落9.5个百分点，比1-7月回落24个百分点；按用途分，商品住宅完成投资125.74亿元，同比增长5.5%；商业营业用房完成投资7.83亿元，同比增长38.9%；其他投资完成16.9亿元，同比增长32.3。
（二）销售持续增长。由于今年政府出台了购房免契税、办预售证开通绿色通道、车库、契税补贴等优惠政策，房地产销售从一季度到三季度持续达到高峰。前三季度，全市本年商品房销售面积321.39万平方米，同比增长17.2%，比上期回落6.3个百分点，比1-7月回落3.1个百分点。本年商品房销售额183.19亿元，同比增长6.9%，比上期回落5.8个百分点，比1-7月回落1.9个百分点。
（三）新项目入库及时，带动作用明显。前三季度，新入库32个房地产项目，合计实现本年商品房销售面积45.36万平方米，拉动全市本年商品房销售面积增长16.5个百分点；华泰荣御
华泰荣御待定4.25分桂林路与金田路交汇处西北角400-176-0760 转 719223、盛世华府、金科集美江上等新入库项目今年共实现投资40.22亿元，拉动全市本年完成投资增长29.2个百分点。
（四）新开工面积减少，待售面积增加。前三季度，房屋新开工面积258.28万平方米，同比下降44.5%，较1-8月扩大4.4个百分点。其中，住宅新开工面积233.79万平方米，同比下降42.6%。房屋竣工面积51.98万平方米，同比下降60%，较1-8月收窄6个百分点。其中，住宅竣工面积34.52万平方米，同比下降67.9%。待售面积114.15万平方米，同比增长95.2%，较1-8月回落11.6个百分点。其中，住宅待售面积77.46万平方米，同比增长159.7，较1-8月回落19.9个百分点。
二、主要问题
（一）企业资金到位情况不佳。前三季度，全市房地产开发企业本年到位资金190.72亿元，同比下降0.7%，比上期回落6个百分点。其中，国内贷款6.03亿元，同比下降41.1%；自筹资金58.52亿元，同比下降38.1%；其他资金来源（含定金及预收款和个人按揭贷款）126.15亿元，同比增长44.7%。企业资金来源较为单一。自筹资金和其他资金来源（含定金及预收款和个人按揭贷款）两项占比分别为30.7%和66.1%，而国内贷款仅占比3.2%，资金来源较为单一，房地产开发企业融资面临一定困难。
（二）新开工面积减少可能导致后期房屋施工面积和商品房销售面积下降。从目前形势来看，房地产开发投资、房屋施工面积和商品房销售面积都在保持平稳，前三季度房屋新开工面积258.28万平方米，同比下降44.5%，房屋新开工面积是房屋施工面积和房地产开发投资最重要的先标，这个先行指标下降，可能导致下一步房屋施工面积、房地产开发投资和商品房销售面积的持续下降。
（三）县区之间发展不平衡。前三季度，全市房地产开发投资完成150.91亿元。其中，港北区房地产开发投资完成77.44亿元，总量占全市的51.3%，完成投资同比增长15.8%，而覃塘区房地产开发投资完成7.5亿元，总量占全市的5%，完成投资同比增长126.1%。县区之间，无论是投资总量、增速的失衡都较为严重。
三、建议
（一）加大政策支持力度，助推项目落地。各部门适当调整土地出让金的缴纳方式，降低土地出让保证金的支付比例，促使更多企业参与竞拍。鼓励各地出让更多优质土地，在出让底价、销售限价、配建措施等出让条件上给予优惠，积极推动闲置土地的开发建设，努力吸引更多项目落地开工，形成建设一批、开工一批、储备一批、谋划一批的良性循环格局。
（二）科学引导消费,充分发挥房地产市场对冲疫情影响的积极作用。疫情之后,房地产需求持续呈现广泛性、多元化,应充分满足市场需求,支持精品公寓楼建设，提高房地产产品和服务质量水平。
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