[摘要] 如今城市发展迅速，物质富足，各个行业都在高速发展，人们似乎迎来了美好的时代，但现在逐渐加快的生活节奏，以及居高不下的房价，都让我们的生活压力不断加重。
如今城市发展迅速，物质富足，各个行业都在高速发展，人们似乎迎来了美好的时代，但现在逐渐加快的生活节奏，以及居高不下的房价，都让我们的生活压力不断加重。
而房价的一路上涨，对于没有买房的刚需来说，无异于是最坏的消息，因为房屋与教育、医疗、户口等资源密不可分。对于他们来说的期望，就是房价下跌到正常水平。
但现实是残酷的，有数据显示，从今年7月开始房价已经连续4个月突破了万元大关，而一二线的房价则普遍超过了2万，和20年前房地产行业刚发展的时候相比，平均房价水平已经上涨了5倍之多，楼市正式进入万元时代。虽然这几年经历了严密的调控，但很多城市房价的走向依旧稳定，呈现高位横盘的态势。
根据相关数据表明，今年6-9月份，新建商品住房单月成交价均高于1万以上，这意味着部分城市房价下跌的同时，另一部分城市的房价出现了上涨，原因何在？
其实房价并不是无法下跌，而是楼市环境“不可降”。调查发现， 我国城镇居民家庭资产以实物资产为主；在这些家庭中，住房资产占家庭总资产的59.1%，户均住房资产187.8万元，同时城镇居民家庭拥有住房的比例为96%，收入家庭占20%。由数据我们可以看出，房产对家庭来说是非常重要的一环，如果房产价格大幅下跌，很多人都难以接受。
经济学家任泽平曾经说过“房价短期看金融，中期看土地，长期看人口”。认为房价与金融、土地、人口三个要素有关，而房价长期的上涨与近年来房地产的发展趋势相吻合，无不说明房地产业正在吃人口发展的红利。
房地产行业的发展也吸收了大量的资金，著名实业企业家曹德旺也表示，流向房地产企业的资金过多，不利于实体经济的发展。
而最近的“十四五”规划也明确表示未来将以“房住不炒、租购并举、因城施策”为主要方向。并释放了两大信号：
1.房价告别只涨不跌，在16年首次提出“房住不炒”后，已经经历了为时4年的调控，房地产也从经济的支柱性产业开始转变定位，不再将房地产作为短期刺激经济的手段。在因城施策的调控下，促进房地产市场平稳、健康地发展。著名的环境城市燕郊就是如此。
燕郊在17年3月房价巅峰的时候，平均房价达到了3.5万，但同年两条限购政策的出台，使燕郊的楼市迅速降温，在18年，正式进入冷静期，平均房价也跌到了1.6万左右，降幅高达55%，对炒房行为敲响了警钟。
2.众所周知，目前的城镇化率已经于19年末突破了60%，与本世纪初刚开始的33.3%相比，平均每年上涨1.4%，人口加速从中小城市向大城市聚集。根据这几年的流动人口数据进行计算，平均下来每年大约有1000万人口流入大型城市。
同时近几年包含北上广深在内的大型城市，都大幅降低了应届毕业生的落户限制，对买房、租房等各方面提供了优惠补贴，都是为了吸引大量人才入驻城市。而一二线城市在大量人口的长期流入下，房屋的供给逐渐跟不上需求，这种情况下，房价的上涨也是必然的。
但独立经济学家李铁指出了其中的问题，表示目前城市之间存在等级化的差别，城市群朝向高等城市集中，地区向地级市集中。在优质资源都向着大城市集中的情况下，大城市将更加追求城市的质量，而忽视了对就业人口的容纳，在一定程度上遏制中小城市的发展活力。
大城市有不断流入的人口作为支撑点，房价自然难以下跌；但中小城市由于人口在不断流出，房价呈现缓慢下跌的情况，这就是在房地产市场中常说的“分化”现象，都市圈城市群的新时代已经悄然来临。
在因城施策的调控下，有助于楼市平稳健康发展，未来房地产市场不会出现“大起大落”。这也意味着未来房价将会实行软着陆，不会大涨也不会大跌，会在整体稳定的情况下，小幅波动回归理性。时代已经改变，买房不再是“躺着都能赚钱了”。
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