[摘要] 中国社会科学院生态文明研究所与社会科学文献出版社联合发布《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.17(2020)》指出，综合各种相关因素分析，近两三年内中国房价总体上将维持高位盘整态势。意思就是未来几年咱国内的房屋价格依然会维持现在的价格，上下浮动不会太大。
9月7日，中国社会科学院生态文明研究所与社会科学文献出版社联合发布《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.17(2020)》指出，综合各种相关因素分析，近两三年内中国房价总体上将维持高位盘整态势。意思就是未来几年咱国内的房屋价格依然会维持现在的价格，上下浮动不会太大。
《蓝皮书》指出：“除少数三、四线城市和个别地段、个别楼盘外，整体上的房价大涨大落都是小概率事件。新冠肺炎疫情对2020年住房交易会有短期影响，对房价总体走势影响则是极小概率。”
◆为什么房价将维持高位盘整？
近几年刚需买房的数量（主要指家庭首套住房）在逐步减少，但城市人口增加带来的刚性需求依然会持续存在、市民改善性的居住需求和危旧房改造升级需求在持续增长，三者叠加效应依然可以维持住目前的房价。
总体来看，目前的住房供给依然还不能满足居住需求，而这个大态势在短期内还不能发生根本性的改观。这就是为什么在如此严厉的限购政策下，房价在过去三年依然能够维持每年7%-8%的增长。很多人期待的房价大跌迟迟没有出现。
房价大涨也缺乏足够的动力。政策层面，《蓝皮书》指出“房住不炒”“稳房价”依然是市场主线，房地产调控政策的底线思维是“三稳”(稳地价、稳房价、稳预期)，既不会放水刺激也不会过度收紧。但“一城一策”作用有可能会被强化。各地将延续2019年中央“因城施策”号召，政策继续“双向调节”操作趋势。部分热点城市持续推进限购限售限价政策，维稳房价；部分存在去库存压力的城市，则以放宽落户政策、降低人才购房门槛或提供购房、住房补贴为主，进而达到定向放松的目的。
市场层面，目前的房价经过过去几年的过热增长已经处在高位，市场需要一定时间去消化，另外，过去十年房市供给不足的问题已经得到很大的缓解，随着多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度的全面落实，房价大涨的趋势不太可能存在。
◆以后政策会发生什么样的转变？
住房供应走向“国家保障”的主体思路。很多人说这样不是回到改革开放以前了吗？其实不是，这是国家在经历了10年房市调的经验教训的总结，房地产模式慢慢走向德国和新加坡模式（80%居民住房由国家补贴供给，20%由市场自由定价），只不过这种保障是逐步推进的，经济适应房主要是解决低收入家庭的住房问题，长租房和人才公寓是解决新就业年轻人的城市住房问题，共有产权房是解决城市新移民的住房问题，近几年这类住房在各地的城市里迅速增加供应数量，可以预见在未来，中国一多半以上的居民将会住在国家政策补贴的房子里。
拆迁时代结束，旧改成为主流。城市里面的“老破小”拆迁的梦想要越来越遥远了，很多城市对房屋进行结构性检测，没有达到危房标准的都不再批准拆迁，而是通过加装电梯、增加结构性支撑、局部修补等方式使其继续可以居住。即使达到了危房标准，拆迁也不会像前几年那样大的补偿比例，国家相关政策已经出台。
◆房子很能买吗？
根据《蓝皮书》的预测，未来中国房子的价格整体依然为维持在7%-8%的增长水平，结合近几年中国CPI数据2%-3%水平，房地产市场依然跑赢了社会经济通货膨胀。买房对于老百姓依然是比较稳妥的投资方式。
选择人口正增长地区，人口是房价的最有力支撑，未来几年，房价趋于平稳，居民预期回归理性，“大潮退去，才知道谁没穿底裤”而人口增长就是维持房价持续增长最后的底裤。
选择优质楼盘，同一个地区的房价未来会出现明显的差异化，居住更加舒适，住宅设计档次更高，居住密度更小的小区未来房价增值将明显超过一般社区，“老破小”增值属性逐步下降。城市居民对居住环境的要求逐步增长成为趋势。
抓住国家补贴政策，目前每个城市都推出了一些购房优惠政策。以青岛市为例，各个区市都推出了相应比例的人才住房公寓，经济适应房和长租房供应，青岛市城阳区自2019年推出了人才共有产权房（国家补贴30%房款持有30%产权，所持有产权8年后返还购房者）至今已经售出超过万套住房。
文/ 南洋小强
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