[摘要] 最近，楼市二手房停贷的消息满天飞，贵港呢？
最近，楼市二手房停贷的消息满天飞，引发了大家对楼市的各种猜测，以及买房的焦虑。为何会出现二手房停贷？对楼市有何影响？
最近关于二手房停贷的传言越来越多，很多城市都中招了。
其中不乏武汉、合肥、南京、连云港等这类重点城市，甚至网上还传出了武汉部分银行的贷款情况。
▲网传图片
01这到底意味着什么？楼市会全面入冬吗？房价会有一波下跌吗？
贷款，是一种可以放大人们购买力的杠杆行为。
二手房停贷或者申请贷款难度加大，是局部的，而非全局性的，这之前也出现过。至于原因，可能跟某些城市楼市过于活跃有关，也跟银行压降房地产贷款比重有关。
因为大部分人是不愿意自己全款去买房的，特别是在当下这种通胀情况比较显著的时候，自己全款买房更不是明智之举。 在二手房市场受挫的时候，刚需会转入一手房市场。
从而达到地方去库存的需求，又可以缓解大城市二手房市场过热的现状。
等到二手房彻底停贷以后，资金才会更全面的向新房市场流动，二手房遇冷降价，新房有可能涨价。
02为什么会有这个动作？
源头可以追溯到2020年12月31日发布的一份文件：《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。
银保监会对各大银行有关房地产的贷款都设置了相应的额度，中大型银行对个人住房贷款占比也只有32.5%。
也就是说，在这份通知之下，就算银行有钱，也不能贷给你。
那为什么只停贷二手房？因为二手房受到房龄的限制，可能出现贬值的情况。
如果贷款人无力还供，银行无奈拿房抵账，却因为房龄问题，卖不出去、卖不出价格，岂不血亏？
第二个原因，是因为新房存量太大，二手房停贷倒逼购房者买新房，可以达到地方去库存的目的。
03全方位停贷？不太实际！
四川规定二十年以上房龄的二手房禁止贷款，河南郑州只受理房龄在15年以内的二手房贷款。
大部分地区也只是提高了审批要求和标准，延长了放款周期。
二手房全面性停贷、性停贷几乎不可能。
毕竟如果全面停贷，选择倒逼人们去购买一手房的话，难免会造成一手房大涨，这和国家的期望不相符。
再者，二手房贷款也算是银行的一种盈利方式，放弃这项业务，就等于是放弃利润，这和大部分银行的商业性质不相符。
04对贵港有何影响？
据了解，贵港暂未有二手房停贷消息传出，只是延长了放款周期，至于后续会不会出现，则要取决则要取决于贵港的房地产市场能够到达多火爆的程度，以及一手房存量的多寡。
如果银行贷款额度够、新房存量不高，那么基本不会出现二手房停贷的情况。但如果贷款额度减少、新房存量又不断上涨，那银行在为了保有正常的贷款额度前提下，又能够响应国家号召去库存，这项措施肯定是会在贵港出现的。
现在看来，贵港楼市还算是风平浪静，但前段时间房贷利率的上调，可能是个信号。
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