楼市调控压力明显增强 全国房价上涨态势放缓

8月3日，房价整体上涨的态势不断放缓，部分城市已经开始出现降温。2021年7月重点监测65城新房在线均价17419元/㎡，环比上涨0.07%，其中有37城新房在线均价环比上涨。二手房在线挂牌均价17025元/㎡，环比上涨0.50%，其中有45城二手房挂牌均价出现环比上涨情形。

楼市调控压力明显增强

7月楼市调控的压力明显增强，住建部等8部门发布持续整治规范房地产市场秩序政策，将房地产开发、房屋买卖、住房租赁以及物业服务作为长期调控重点。7月30日中央政治局会议强调“房住不炒”的同时，强化促进房地产市场平稳健康发展，并加快发展租赁住房，落实用地、税收等支持政策。各地调控政策亦在不断升级，如上海强化住房交易登记管理，将赠与住房转让纳入房屋交易核验范围；武汉实行“房票”制度；西安、绍兴、无锡推出二手住房成交参考价格发布机制。预计下一步各地楼市降温的概率不断增大，楼市的稳定性将进一步增强。

新房找房热度总体平稳

《报告》显示，7月65城新房在线均价为17419元/㎡，环比上涨0.07%，其中有37城房价环比上涨。

一线城市中，深圳新房在线均价为55639元/㎡，上海、北京新房在线均价分别以47491元/㎡和 46060元/㎡排名第二和第三，广州新房在线均价为34873元/㎡。此外，杭州以27481元/㎡的新房在线均价在新一线城市中表现亮眼，南京新房在线均价也在2万元/㎡水平之上。

7月找房热度总体保持平稳，环比上月微涨0.8%。其中一线城市找房热度环比微涨0.3%，二线城市找房热度环比下跌0.6%，三四线城市找房热度环比上涨1.9%。位居找房活跃城市排行前五位的城市均为二三线城市，鞍山、衡水、石家庄、烟台、南宁、青岛等城市找房热度环比涨幅靠前。一线城市中，北京新房找房热度环比上涨2.7%，广州涨幅为0.7%，而上海和深圳则分别下降0.6%和2.7%。《报告》还对用户购房行为进行了分析。数据显示，2021年7月份用户信心指数为107.6，环比上涨0.9%，约六成购房者认为政府会继续调控抑制房价上涨。在找房过程中，倾向三居室的用户比例继续过半，达到52.2%，随着放开三胎政策，用户购房时也更关注大户型房源。

二手房新增供应环比下降

《报告》显示，7月65个主要城市二手房挂牌均价为17025元/㎡，环比上涨0.50%，其中有45城二手房挂牌房价环比上涨，这一数字相比6月有所减少。北京、深圳、上海二手房挂牌均价稳定在5万元/㎡水平。佛山、郴州、珠海、海口和嘉兴二手房挂牌均价环比涨幅较快，为二手房房价环比涨幅5。其中，佛山环比涨幅，达到4.9%。

市场供应方面，7月新增挂牌房源量环比下跌4.9%。整体来看，郑州、沈阳、长沙、上海、吉林市的新增挂牌房源量环比涨幅较高。一线城市中，除了上海环比出现6.4%的涨幅外，北京、广州、深圳均出现了不同程度的环比下跌。

一线城市二手房热门板块方面，北京密云、良乡、长阳、怀柔和北七家等周边郊区依旧热度不减；上海南桥、浦江镇、惠南、周浦和罗店成为焦点区域；广州的新塘、新区、滨江东、花都西和金沙洲以及深圳的龙岗中心城、丹竹头、民治、后海和大运均备受购房者的青睐。

此外，衡水、南宁、石家庄、贵阳和广州等地购房者更愿意与经纪人沟通，其中衡水微聊数据环比涨幅，达到39.5%。三亚、厦门、长沙、苏州和南昌等城市经纪人更乐于解答房产问题，其中三亚经纪人问答数据环比上涨25.7%，涨幅领先于其他城市。对于二手房市场整体认识方面，数据显示，7月经纪人信心指数达到97.7，环比下降7.5%，越来越多的经纪人认为政府会出台政策限制房价。