最近的房价真是让肥肥整个人都看呆了啊。
相信大家在朋友圈里肯定有看到不少中介朋友们发与工抵房的相关房源信息。
如图：
看到如此动人的价格，一平4千多的房价，怎么可能不让人蠢蠢欲动，如果我有这笔钱，我也想跟着冲！
就连过年刚5300+买下中山路某盘房子的老哥都来跟我念叨说，是不是房买早了？
不过说归说，肥肥忍不住提问：大家知道什么是工抵房吗？？
咱们可不能光顾着心动发热，还是先搞搞清楚到底什么是工抵房吧！
1. 什么是工抵房？
工程抵押房是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业（如建筑商、材料商等）进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的产权或使用权。
2. 买工抵房有风险嘛？
真工抵房其实和正常的商品房的办证流程是一样的，一般是由开发商办理更名的方式进行交易，也就是大家平常从部分中介那看到的“一手更名”。
正规的工抵房，是通过开发商办理网签登记等一系列手续的，基本风险并不大。
值得注意的一点是，市面上也可能会出现假“工抵房”。
毕竟工抵房便宜，如果购房者是有贪便宜的心态，或者是对于这一块不是很了解，就会中了一些无良中介将“问题房源”谎称为工抵房的计，从而赚取差价。
在这种类型的交易中，差价的那一部分可能会被要求购买者直接现金付款，并且不给合同收据等，这样的交易存在着巨大的风险，也可能会导致购买之后没有办法办理产权证。
3. 买工抵房要注意些什么？
购买时，必须注意以下三点：
①购房合同必须是与开发商签订，且办理网签备案，不与其他第三方签订“购房协议”；
②购房款项是直接支付给开发商，由开发商转给债权方；
③所有款项必须有缴费凭证，发票、收据等。
4.工抵房值不值得买？
属于真正的工抵房，手续等流程正常办理的话，价格上又比售楼部优惠，那么是可以入手的。
但还是需要注意这种类型的工抵房，比如：量大、价格过于低，那么我们就要多个心眼考察考察开发商的口碑和资金链的问题。防止自己最后才是成了被薅羊毛的冤大头。
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