难题一，房产持有成本增加的问题。前段时间国家召开房地产座谈会，其中有一项重要的内容就是听取专家对房产税试点工作的意见。这就释放出了一个很明显的信号，那就是讨论了十几年的房产税终于有了新的进度，接下来很有可能会进行试点，然后从试点慢慢扩大范围。一旦征收房产税，那么购房者买房之后就必须要每年承受一笔额外的成本。

       难题二，房产变现难的问题。尽管市场上的房价还没出现大幅度的下跌，但因为“房住不炒”越来越深入人心，在目前城市购房需求基本得到满足的背景下，随着出生人口的下降，市场上的购房需求正在以肉眼可见的速度下降。所以房产的变现难度也在不断加大，虽然刚需买房后很少会卖掉房产，但谁也不知道会不会遇上意外情况。万一到时候需要卖掉房子抵御风险，但却卖不掉的话，那就是一个巨大的问题。

       难题三，房子拆迁可能变小的问题。因为从2021年起国家就停止了大规模的棚改拆迁，并用旧改进行代替。这给楼市带来了很多影响，例如三四线城市的购房需求就会有可能因此减少，但的影响还是，以后老房子的拆迁可能性变小。以前买个房就算不卖，最后还能指望着拆迁赚一笔补偿款，但如果以后房子不拆迁了，那房子就真的只能烂在自己手里。而且如果等到房子老化了之后，要进行改造的话，业主自己还需要缴纳一笔额外的费用才行。如果不想交这笔钱的话，除非买一套新房子，但又有多少人能买得起呢？所以对于购房者来说，这也是一个需要面对的难题。

       所以尽管现在市场上的房价走势已经基本稳定了下来，购房者基本上已经不用担心房价带来的问题了，但还是需要担心其他问题。持有成本和转让才是未来购房者需要思考的问题，因此在这种情况下，投资性购房真的已经不适合楼市里，如果还抱着投资心态买房的话，最后很有可能会落得一个房子卖不掉的结局。当然如果是刚需自住的话，在经济实力足够的背景下，房子该买还是要买房，毕竟居住需求还是要满足的。