[摘要] 8日，郑州发布《关于郑政东出〔2021〕18号（网）等地块终止挂牌的公告》，称经市政府批准，郑政东出〔2021〕18号（网）、郑政出〔2021〕56号（网）、郑政出〔2021〕57号（网）、郑政出〔2021〕65号（网）地块于2021年11月18日终止挂牌出让活动。
第三轮集中供地开始已久，二轮的“末班车”才缓缓开来。
11月19日，郑州市第二批集中供地正式开拍，计划出让15宗地块，总出让金114.13亿元，出让面积54.66万平方米。
作为22城中最后一个进行二轮供地的城市，其也未能摆脱提前终止地块出让的命运。
18日，郑州发布《关于郑政东出〔2021〕18号（网）等地块终止挂牌的公告》，称经市政府批准，郑政东出〔2021〕18号（网）、郑政出〔2021〕56号（网）、郑政出〔2021〕57号（网）、郑政出〔2021〕65号（网）地块于2021年11月18日终止挂牌出让活动。
终止4宗地块后，仅余11宗地开拍，其中6宗为城中村改造项目用地，3宗为旧城改造项目用地，2宗为政府储备用地。
最终11宗地块全部出让，仅有1宗产生溢价，共收金65.13亿元，成为22城中二轮供地收获出让金的城市。华润、电建地产、中铁、正商等房企在均有斩获。
电建地产熔断价摘地
整体来看，今日竞拍过程颇为平淡，有10宗地块零溢价出让，仅有1宗管城区地块以熔断价成交。
9宗城改地块及旧改地块全部零溢价出让，多数由河南本土企业甚至国企兜底拿下。
如河南天河投资合计以5.23亿元拿下了58号地块和59号地块；河南正商4.21亿元摘得55号地块，占地面积3.34万平方米；郑州地产则拿下60号地块，耗资2.18亿元；郑州轨交竞得61号地块，成交价3.43亿元……仅有中铁作为外来企业以3.07亿元拿下了54号地块，占地面积1.37万平方米。
2宗政府储备用地由于不涉及城改、旧改，且地段颇优更受企业欢迎，一宗为郑州老城区的64号地块，另一宗是颇受关注的北龙湖15号地块。
64号地块位于管城区老城区，周边配套成熟，距离地铁5号线不足1公里，地块起拍价10.5亿元，最终被电建地产以12.06亿元熔断价拿下，溢价率14.86%，折合楼面价7145元/平方米。按规定，该地块未来住宅毛坯限价1.68万元/平方米，装修标准限价3300元/平方米。
15号地块则位于供应稀缺的北龙湖北岸核心区域，为标准的湖景房地段，土地出让面积5.6万平方米，起拍价20.01亿元。有现场消息称，该地块吸引了中海、华润、金茂三家房企报名，最终被华润以起始价、摇号方式竞得，楼面价为14061元/平方米。未来住宅毛坯限价3.13万元/平方米，装修标准限价5600元/平方米。
至此，郑州二轮供地出让完成，合计11宗地块收金65.13亿元，较首轮的49宗地块超414亿元出让金减少约8成。甚至略低于福州的逾75亿出让金，成为了22城二轮供地中收金的城市。
三轮供应量或大增
不可否认的是，二轮供地中撤牌、延期、终止出让、底价成交现象频发，整体遇冷已成共识。
业内数据显示，2021年三季度，重点城市迎来了第二轮集中供地的密集成交，受土拍规则变动、住宅销售转冷、行业融资管控收紧等因素影响，期间土地成交热度显著降温。对比首轮集中土拍热度来看，大部分城市二轮集中土拍热度均有所下滑：成交溢价率均较首轮有所降低，尤其是济南、天津等低热城市，溢价率降幅均在十个百分点以上，底价成交成为二轮集中土拍的主旋律。
而二轮供地的遇冷也使三轮竞拍规则做出一定让步调整，如南京降低拍地企业资质要求、苏州降低保证金缴纳门槛、深圳降低竞自持（公共住房）上限、合肥取消配建保障性租赁住房指标等。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，规则调整的重点在于疏解房企资金链压力，提振市场预期。房企资金链紧张，就会缩减拿地，对于未来开工、销售、竣工等各个环节带来不利影响。因此，稳地价对实现稳房价、稳预期有重要影响，政府部门要根据市场形势相机抉择。
同时，不少城市选择在第三轮加大了供应量。
业内数据显示，目前已发布第三轮集中供地公告的多数城市，均加大了土地供应力度。如深圳、苏州、南京、上海、济南与合肥的第三轮集中供地规划建筑面积，与第二轮相比实现100%以上的增长；苏州的土地供应增长率更是高达184.2%。
据《国际金融报》记者统计，截至11月19日，已有上海、广州、深圳、南京、苏州、福州、成都、济南、合肥、武汉、厦门、无锡等12个城市挂牌了第三批集中供应地块。其中无锡已率先完成了出让，热度较此前有所下滑，8成地块底价成交。
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