[摘要] 在进入2021年之后，市场上的房价的确出现了大幅度的下跌，但就算这样，整个市场的成交量也还是呈现下跌趋势，例如10月份的楼市成交额跟成交面积就双双出现下跌。也就是因为这个原因，不少城市都出台了一些利好政策，例如哈尔滨就规定，对符合条件的购房者最高补贴10万元！
房价不会永远上涨，特别是在市场上的已经远超居民承受能力之后，就更不能让房价继续上涨了，否则居民的生活压力就太大了。所以在2016年楼市调控之后，市场上的房价就开始慢慢出现下跌的趋势，到了现在整个楼市都呈现出明显的下降。在这种情况下最着急的肯定是开发商跟炒房者，开发商其实还好因为房子早就抵押出去拿到了资金，真的难受的还是那些高杠杆投资房产的炒房者。所以在房价下跌的时候，市场都会出现一批想办法忽悠购房者买房的人，这些人都会用以前楼市一旦降温就会有城市出台刺激政策来忽悠购房者，说房价不会想到，但事实真的的这样吗？
在进入2021年之后，市场上的房价的确出现了大幅度的下跌，但就算这样，整个市场的成交量也还是呈现下跌趋势，例如10月份的楼市成交额跟成交面积就双双出现下跌。也就是因为这个原因，不少城市都出台了一些利好政策，例如哈尔滨就规定，对符合条件的购房者补贴10万元！还有珠海市也宣布，人才可以五折买房。
说实话这些政策看起来的确像是在刺激楼市，这也是炒房者认为楼市降温就会有政策刺激的重要依据，但实际上情况并不是这样的，之所以会出台这些政策，更多的还是为了维持楼市的稳定。因为国家对楼市定下的目标是“稳房价，稳地价，稳预期”！毕竟房地产对经济发展的影响巨大，一旦出现大幅度下跌，居民生活都会受到巨大影响。
更重要的是，在目前楼市供应过剩的大背景下，就算出台刺激政策，但市场上的房价也不会出现上涨。因为炒房者现在已经意识到投资房产已经不能赚钱了，特别是在房产税试点的消息传来之后，炒房者就更不可能投资房产了。所以未来的房地产市场基本上就只有刚需购房者才会买房，而问题就是未来市场上的刚需购房者已经严重不足了。一方面是现在我国城镇家庭的住房拥有率已经超过96%，没有房子的家庭仅仅只有3.14%；另一方面是我国的人口出生率在不断下降，去年更是创下了自1978年一来的纪录。这都意味着市场上的房子很有可能会找不到买家，出台刺激政策也不会引起房价上涨。
也许以前的楼市里出台刺激政策会让房价出现上涨，但那都是过去的事情，是现在就算一个供应过剩的楼市，任何政策都不可能动摇这个基础，房价已经不具备再次上涨的条件。而且炒房者越是鼓吹房价上涨，那就越证明他们现在承受着巨大的压力，越想把房子买到。这个时候刚需购房者千万不能随随便便出手买房，否则的结果就是亏本，别到时候自己前脚刚买房，后脚房价就跌了。更严重的是，随着租房市场的不断完善，买房与否对居民生活的影响其实并没那么大，未来刚需也许不用买房也能过上不错的生活。
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