趋势一，房价会出现分化的走势。楼市进入下滑阶段，但并不是说所有城市的房价都会出现下跌，因为并不是所有城市的房价都没有支撑。随着市场逐渐回归稳定，供需关系将会成为影响房价走势最明显的因素，所以从这个角度来看，人口将会直接影响房价走势。所以在目前我国人口分化的大背景下，未来房价也会出现分化行情。

趋势二，刚需信贷需求会得到更好满足。前不久央行宣布降准，释放出了大约1.2万亿的资金。虽然这些资金不会全部进入楼市，却能极大减轻刚需购房者的信贷压力，因为央行的态度就是：满足房地产的合理资金需求。所以在这个基调的影响下，未来市场上对刚需的信贷资金会越来越友好，到时候刚需贷款买房就会变得更容易，月供压力也会更小。

趋势三，稳定是基调，部分城市调控或将松动。最近一段时间不少城市都出台了刺激楼市销量的利好政策，而且给出的优惠力度还不小，比如说南宁给出200万的人才购房补贴。为什么这些城市会出台利好政策呢？原因其实很简单，因为这些城市的楼市实在是太冷清了，这对当地经济发展带来了巨大的压力。因此在保持楼市整体稳定的背景下，出台一些利好政策并不意外。而且随着楼市调控的深入，未来也许会有更多城市出台利好的政策，所以这代表着楼市调控政策很有可能会出现松动。不过的好消息就是，这一切都会保持在稳定的基调上，不会让房价出现太大的变化。

趋势四，开发商跟炒房者降价促销成常态。因为人口下滑趋势已经非常明显，并且有继续扩大的趋势，所以市场上的购房需求只会变得越来越少。但问题是不管是开发商也好，还是炒房者也罢，手里都还囤积了大批的房产，所以在这种购房需求稀少的背景下，就只能选择降价促销来加快房子的出售速度。特别是对于开发商而言，在三条红线的压力下，必须要筹集到大笔的现金来偿还债务。所以在笔者看来，明年市场上会出现大批降价的房子，这对准备买房的购房者来说是一个好消息。不过需要注意的是，在买房的时候一定要注意开发商的资金，否则很有可能会遇到烂尾房。