[摘要] 随着2021年房地产市场各项调控的不断推进，房地产行业从“高杠杆、高负债、高增长”的发展模式回归理性通道，房地产格局发生重大改变，多重因素下房企也俨然进入了“阵痛期”。
随着2021年房地产市场各项调控的不断推进，房地产行业从“高杠杆、高负债、高增长”的发展模式回归理性通道，房地产格局发生重大改变，多重因素下房企也俨然进入了“阵痛期”。当下，房企如何顺应市场进行转型，房地产行业又将如何发展备受关注。12月23日，在中国房地产行业趋势展望暨CIHAF2021第二十二届中国住交会上，业内资深业内人士对于房地产行业进行了不同角度的探讨。
谈到房地产行业的发展趋势和未来展望，中国人民大学原副校长、中国人民大学学术委员会副主席、中国资本市场研究院院长吴晓求表示，房地产行业不可过度金融化，也不能“妖魔化”。
房地产行业不可“妖魔化”
在吴晓求看来，房地产行业在过去40年对中国经济发展作出了巨大贡献。吴晓求认为，房地产行业在中国经济发展的起飞阶段发挥了重要作用，要用正确视角看待房地产行业的发展，无论任何政策都要保持合理的市场预期，维持行业相对稳定发展。
吴晓求讲道，“中国社科院研究报告显示，中国居民资产配置结构中70%是不动产，这反映中国的金融体系不发达，是一个有严重问题的资产结构，必须要推动资产结构的改革。”
那么该如何进行资产结构的改革呢？吴晓求提到两方面内容，一方面要坚守“房住不炒”的基本原则，不能把房地产过于金融化，更不能将其作为社会主要资产配置；另一方面也不能把房地产“妖魔化”，更不能炒作，要保证房地产行业朝着正确方向发展，如何在两者中寻找平衡变得至关重要。
吴晓求认为，中国的政策要有相对稳定性，如果转弯的速度太快，未来必然会矫正。政策反复处在波动之中，会使得市场没有预期；一旦预期混乱，经济活动很难有序进行。
房地产仍是支柱
实际上，即便2021年房地产行业面临诸多调整，行业进入低谷与迷茫之际，但房地产行业仍是支柱产业。
“房地产是持久不衰的支柱产业。”中国城镇化促进会常务副主席、中央政策研究室原副主任郑新立发表观点认为，收入水平高了，住房可以不断地升级。因此即使在发达国家，房地产仍然是拉动经济增长的支柱产业。我国目前的消费水平和发达国家相比差距仍很大，房地产业会成为持久不衰的支柱产业。
中国国际经济交流中心首席研究员、国家发改委学术委员会原秘书长张燕生认为，“明年稳字当头，要稳住房地产基本面。房地产行业对我国经济高质量发展，是重中之重的一个行业。”
在明年稳字当头下，怎么能够稳住房地产的基本面？张燕生认为，房地产有三个功能，炒房是金融属性，商品房是市场属性，保障房是社会属性，要解决好房地产健康可持续发展的长效机制，尤其是房地产行业高质量发展的路径、方向。
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