[摘要] 随着楼市调控政策的不断收紧，从今年6月份以来，全国不少城市的房价都出现了明显的下跌迹象，其中不少楼盘更是推出了力度非常大的降价促销活动。
随着楼市调控政策的不断收紧，从今年6月份以来，不少城市的房价都出现了明显的下跌迹象，其中不少楼盘更是推出了力度非常大的降价促销活动。在房价这样的走势下，很多人看到了房价下跌的希望，也看到了自己买房子的希望。但是事实真的会像人们预想的那样发展吗？大概率是不会的，因为目前很多城市房价下跌是因为开发商资金链紧张，为了回笼资金缓解资金链压力，开发商以价换量来换取回笼资金。也就是说，房价的下跌是有一定限度的，这个限度就是房企能够承受的范围，所以房价并不会出现大跌，更不会出现无休止地下跌。更重要的是，就算是在当下的楼市环境里，我们国家的总体房价依然在不断上涨，并且已经位居很高的位置了。
据国家统计局数据，1-6月份，商品房销售额92931亿元，增长38.9%，商品房销售面积88635万平方米，同比增长27.7%，通过计算可以得出，2021年1到6月份商品房的平均售价为10484元/平方米。而2020年年平均房价为9860元/平方米，这意味着今年以来，平均房价还在不断上涨，并且房价也是越来越高了。其实，出现这种情况也非常正常，毕竟现在房企们降价幅度有限，并且很多房企在降价之前，售价本身就高，看似降价，其实并没有降低多少。很多人会疑惑，现在房企们资金链那么紧张，甚至有一些房企就是因为卖不掉房子而资金链断裂，为什么房企们不大幅降价促销呢？这是因为房企们的成本很高，他们降不起价，作为高负债的企业，有时候房企宁愿破产也不愿意降价，因为大幅降价会导致自己资不抵债，最终还是破产。
可以看出，目前房价还非常高，并且难以下跌，这也是投资客持续看涨房价，并且继续投资房产的主要原因。而目前的楼市调控政策并不是为了打压房价，而是为了维持房价稳定，保证房地产行业健康发展。更重要的。对于目前楼市调控政策，并没有触及炒房客的根本利益，所以很多炒房客面对这样的调控政策，就是不再买房子，也不会去抛售房子。目前，大部分炒房客依然坚定看涨房价，并且想尽办法去突破限购政策买房。对此，人们都将希望寄托在了房产税上，并且期望通过房产税让房价真正地降低下来。
为什么人们有这种期望呢？因为目前我们国家已经不缺房子，之所以有很多人没有房子，根本原因就是少数人持有大量房产。根据央行调查组公布的数据显示，截至2019年底96%的城镇家庭都已经有了房子，户均超过1.5套，并且有超过40%的城镇家庭都已经有了房子。如果再根据目前63.89%的常住人口城镇化率和44%的户籍城镇化率计算，可以得出目前仅城镇户口的家庭拥有的房子，都已经足够城市中所有人居住了，并且还会有一些剩余。可以看出，目前确实少数人持有了大量房产，而房产税就是针对房产收税的，持有的房产越多，就需要缴纳更多的房产税。因此，房产税可以大大提高投资客持有房产成本。
投资客投资房产是为了获得，而目前在楼市调控政策持续不断的情况下，投资房产的本身就越来越低，如果再征收房产税，那么很多炒房客就很难挣钱了，甚至还可能面临亏损的情况。所以，只要征收房产税，对于炒房客来说，房子不仅不再是持续获得的财富，反而会慢慢成为他们的负担。到了那时，对于持有房产比较多的人，只有两个选择，要么卖掉多余的房子，要么将品质差的房子都慢慢置换成品质好价格高的房子，这样可以大幅减少持有房产的面积。
关于房产税的消息，最近一段时间是越来越多了，就比如在今年5月11日，财政部会同住建部等4部门负责同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市负责人及部分专家学者，对房地产税改革试点工作的意见。这说明目前距离房产税的出台真的只差临门一脚了。对此，很多专家都预测，房产税会在未来5年，也就是“十四五”期间出台，他们的依据是在《“十四五”规划和2035年目标纲要》中专门提到了房产税：“推进房地产税立法，健全地方税体系，逐步扩大地方税政管理权。”可以看出，房产税出台的时间，是越来越近了。
虽然很多专家预测房产税大概率会在未来5年内出台，但是大概率也是在几个城市中提前试点，向范围内推广可能需要更长的时间。就比如著名经济学家马光远认为： 未来五年在立法上完成的时机已经成熟，就是“立法先行”，并且会选择适当的城市进行试点。所以，普遍开征至少还需要十年时间。 可以看出，距离房产税普遍开征，还会有着不短的时间。
但是就在人们都在期盼房产税出台的时候，房东税却不声不响地出台了。在2021年初，国家税务总局云南省税务局发布的《关于个人出租房屋个人所得税征收管理有关事项的公告》，在公告中明确指出：
从2021年1月1日起，个人将云南省范围内自有房屋或者租入房屋出租给承租人，并取得租金收入或者其他经济利益所得，应按照“财产租赁所得”缴纳个人所得税。
从通知中可以看出，以后云南省的房东们就要缴纳房东税了，税率分10%和20%这两种征收方式：能够提供租赁成本租金的，租金在扣除租赁成本之后，征收剩余租金20%的税收；不能提供租赁成本的，按照全部租金10%征收税收。可以看出，云南省的房东税税率并不低，可达20%。
另外，除了云南之外，河北和湖南省也已经正式出台并且实施了房东税。可以看出，相比于房产税的繁琐的出台程序，房东税出台实施起来更加容易。因此，笔者认为，房东税可能会在几年之内在范围内普征。而随着房东税出台，对于房东们并不是好消息，对于那些以租养贷的投资客打击就更大了。
对于这个问题，在笔者看来，应该不会出现这种情况，或者说，就算出现炒房客大规模抛售房产，也不会是因为房东税。为什么会这样呢？主要是因为大部分炒房客投资的房产都空置着，他们并不靠租赁挣钱。所以，就算征收房东税，对炒房客的影响并不大。当然了，对于那些以租养贷的炒房客打击就大了，这将会增加他们还贷的压力。
当然了，目前随着楼市调控政策的不断收紧，目前二手房市场已经出现了抛售潮，大部分城市二手房挂牌量都在不断激增。随着房东税的出台，对于二手房市场可能会是“雪上加霜”的效果。所以，在房价越来越稳定的大环境下，随着持有房产的成本不断增加，未来将会有越来越多的炒房客选择卖掉房子落袋为安。
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