70城新建住宅价格同比涨幅回落 一线城市探底回升

1月15日，国家统计局发布了2021年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续四季度以来的下降态势，同比涨幅回落。

其中，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比一降一升，二三线城市均为下降。

据测算，2021年12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。其中，北京环比持平，上海上涨0.4%，广州、深圳分别下降0.6%和0.1%。一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为上涨0.1%。其中，北京、上海环比分别上涨0.8%和0.4%，广州、深圳分别下降0.3%和0.4%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅回落，三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅回落、二手住宅销售价格同比持平。

据测算，2021年12月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%和5.3%，涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.8%和1.5%，涨幅比上月均回落0.5个百分点。三线城市新建商品住宅同比上涨0.9%，涨幅比上月回落0.5个百分点；二手住宅销售价格同比由上月上涨0.5%转为持平。

从统计数据来看，2021年12月并没有出现“翘尾”行情，年底房企加快了销售节奏，不少降温明显城市的楼盘让利促销动作有所加强，这是带动房价下行的主要因素。

张波认为，值得关注的是，一线城市已经明显出现探底回升迹象。从新房价格来看，依然还是处于下行态势，广州和深圳的下探较为明显，但上海已经出现上行。二手房的房价转跌为升是市场探底回升的主要信号之一，尤其是北京和上海的市场回升态势相对明显，二手房成交量在年底也有所抬头。

二线城市市场明显分化，部分城市开始接近市场底部。总体来看，新房和二手房价格环比均下降0.3%，但降幅已经收窄。南京、杭州、合肥、厦门等热点二线城市的新房价格环比出现上涨，而太原、哈尔滨、郑州、西宁等城市则依然处于降温通道，预计2022年一季度，二线城市市场分化还将持续。

三线城市市场降温的态势更为明显，湛江、南充、北海等城市降温相对明显，预计这类城市在今年一季度依然很难迎来市场反转。