[摘要] 2022年房地产行业收并购机会比较多,整体并购规模可能呈增长趋势。并购可能呈现两大趋势:从收购资产包的形式转向单项资产收购,如单个优质项目或如物管等优质资产；联手AMC处理流动性出现问题但潜力较大的开发项目。
中华网财经2月17日讯：媒体消息称，2022年房地产行业收并购机会比较多,整体并购规模可能呈增长趋势。并购可能呈现两大趋势:从收购资产包的形式转向单项资产收购,如单个优质项目或如物管等优质资产；联手AMC处理流动性出现问题但潜力较大的开发项目。
业界人士称，在房企自救与被救之间缺少的不仅仅是钱，还有信心。
中华网财经获悉，近日，央企国企再获“放水”——大悦城获得招商银行100亿元并购融资额度用于并购业务；而在此前，华润置地和华润万象生活亦从招商银行获得230亿元的并购贷款，专用于华润置地和华润万象生活并购业务。
具体看大悦城的授信，公开资料显示，招商银行将授予大悦城控股100亿元并购融资额度用于并购业务，业务品种包括但不限于并购贷款、并购基金、资产证券化，以及基于并购相关业务需求创新的各类融资产品，并为其提供高效便捷的“绿色通道一站式”服务。
不仅如此，除了获得银行并购贷额度，房企也主动发行并购票据。1月12日招商蛇口30亿元并购票据完成注册，首期发行25.8亿元中的12.9亿元用于收购开发项目股权，利率仅2.89%。接着，建发地产亦拟发行10亿元中票，用于并购股权及项目建设，利率3.48%。
此外，在监管机构支持下，银行方面也出现积极信号。先是浦发银行率先发行50亿元并购主题债券，紧接着广发、平安等中型银行接连发行50亿元并购债。
据不完全统计，包括银行发行并购主题债券、企业融资额度和并购票据在内，房地产合计并购类融资规模已超500亿元。
这不是偶发信号，早在今年1月10日，彼时便有市场消息称，央行要求9家国企通过收并购项目资产的方式为有中高风险的11家房企提供流动性支持。
另悉，远洋集团在1月底亦表示在并购贷授信白名单内，同时表明公司在尝试和准备，但要根据总体战略考虑，不是为了并购而并购，目前还没有具体标的，也没有与风险房企合作的项目。
另，1月还有消息称，目前银行已告知一些大型优质房企，针对出险企业项目的承债式收购，相关并购贷款不再计入“三道红线”相关指标。
政策面的大力支持下，国企很谨慎，可以看见的是，在并购贷、并购债逐步活跃的情况下，真正达成并购协议的项目很少，并购出险企业项目的案例尚无。
2022年房地产行业一场收并购大戏将徐徐展开，不管是称之“黑铁时代”也好，行业将回归“住”的本质过程中获将缓慢重拾购房者信心。
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