[摘要] 据中指研究院发布的2022年2月中国房地产企业融资监测月报显示，融资结构方面，信用债韧性不减，其他渠道保持低位。
中华网财经3月8日讯：据中指研究院发布的2022年2月中国房地产企业融资监测月报显示，融资结构方面，信用债韧性不减，其他渠道保持低位。
具体从融资结构看，2月份，信用债规模占比59.7%，海外债占比3.3%，信托融资占比22.9%，ABS融资占比14.1%。
具体来看，房地产行业信用债融资同比微升5.9%，环比微降3.8%；海外债融资同比下降94.6%，环比下降83.5%，本月仅成功新发一笔债券，融资规模急剧收缩；信托融资同比下降65.7%，环比微增1.5%；ABS融资同比下降79.7%，环比下降76.5%。信用债、信托与1月差异不大，海外债、ABS收缩最为显著。
2月份信用债的新发无论与去年同期还是与上月相比，均未出现大幅变化，再度体现了境内债券融资的韧性以及对市场的支撑作用，在低迷阶段成为融资的主力。此外，信用债融资充分适应行业发展趋势，根据融资目的不同，券种更为灵活多样，并购债、绿色债券均有发行。另外从发行人的企业性质来看，国、央企融资规模占比进一步下降，由2021年四季度高峰时的95.9%降至63.8%。在海外融资普遍受阻的情况下，境内市场对优质民营企业的认可度逐渐回升。
海外债仅有一笔新发债券；部分房企继续与债权人积极沟通，推进要约交换。开年以来，海外评级机构再次对多家房企下调级别或展望，表明海外投资人对当前房企流动性、偿债能力等问题仍持有较大的负面态度。在这种情形下，面临违约风险的房企应及时与债权人积极沟通，以正面回应换取债权人的支持，双方共同寻求纾困之道，既降低了信息不对称造成的不必要损失，也提升了债务化解的效率。当前行业信用处于脆弱阶段，需各家房企共同维护，提振行业平稳发展的信心。
2月ABS发行种类仅包含CMBS/CMBN及供应链融资，分别占比55.4%、44.6%，种类有所减少；融资规模同环比均下降超70%，未能延续前期回暖趋势。受行业、政策双重冲击影响，信托融资仍保持低位。
从融资利率来看，2月发行的信用债平均利率为3.71%，同比下降1.14个百分点，环比微升0.32个百分点；海外债发行利率为6.95%；信托融资利率托融资平均利率为7.46%，同环比基本持平；ABS平均利率为3.34%，同比下降0.71个百分点，环比微升0.19个百分点。
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