[摘要] 自从1998年房改后，我国的房地产行业就开始了飞速发展，而对于住宅来说，也附加了金融属性，使得房子变成了一种商品。而对于那时来说，很多家庭都没有属于自己的房子，在住宅可以交易后，无房的家庭，开始购买房子居住，以此满足自己的居住需求。要知道，在2000年时，我国的城镇化率仅有36.2%。
自从1998年房改后，我国的房地产行业就开始了飞速发展，而对于住宅来说，也附加了金融属性，使得房子变成了一种商品。而对于那时来说，很多家庭都没有属于自己的房子，在住宅可以交易后，无房的家庭，开始购买房子居住，以此满足自己的居住需求。要知道，在2000年时，我国的城镇化率仅有36.2%，这也就意味着城镇常住人口占总人口比重的36.2%。
可以说，在城市当中，拥有属于自己房子的家庭，只有少数。也正是因为这样的缘故，使得这些年里，很多家庭都开始购买房子，就为了能够在城市中满足自己的居住需求。可以说，因为我国城镇化的快速推进，导致大量农村人口涌入到城市当中，给楼市带来了大量的购房需求，导致资金都流入到了房地产行业当中，促进了房价的上涨。
毕竟在2020年，我国的城镇化率已经达到了63.89%，如果按照我国14亿人口来计算的话，相当于这二十年里，每年都有两千万农村人口涌入到城市当中，在城市内长期居住。可以说，城镇化的不断推进，也促进了房地产行业的发展，让房价快速上涨。毕竟对于以前来说，人们都期望自己能够在城市当中生活，城市居民能享受到的资源和待遇和农村居民有着很大的区别，这也让人们对于在城市买房，有着特殊的执念。
而城镇化促进了房地产行业的发展，也让很多人看到了楼市中存在的红利，开始买房投资。在早些年，最出名的无疑就是“温州炒房团”，一群人组成一个团队联合炒房，可以说每到一个城市，就会让这个城市的房价大幅上涨。这些炒房客再将房子变现，以此获得巨额利润。
而这些年来，我国也是不断地针对这些炒房客，使得现在已经没有多少规模较大的炒房客了，只有规模较小，但数量庞大的投资者。这些投资者就是那些手中资金较多的群体，将房子当做了抵御通货膨胀的商品，买房投资也是为了不让自己的资金贬值。但随着房价的不断上涨，这些投资者基本上都能够实现巨额盈利，投资房产赚得盆满钵满。
但这些数量庞大的投资者，也让房价如同火上浇油一般，上涨得更加迅速。因为这些投资者买房，也是将资金流入到了房地产行业，同时使得楼市购房需求较大，在楼市供不应求的情况下，房价自然突飞猛进地上涨。根据央行给出的数据显示，2020年，我国城镇局面拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的家庭占比31.0%，拥有三套房及以上的家庭占比10.5%。
从这我们就可以看出，现在大多数城镇家庭都已经有了自己的房子，但拥有多套房的家庭数量也不在少数。并且，对于这些拥有多套房的家庭来说，购买多套房的目的，就是为了投资赚钱。但这就苦了那些刚需购房者和普通家庭了，随着房价的快速上涨，这些普跌家庭想要买房变得更加困难，甚至等两三年的时间，自己的全款买房的资金，就变成了一个首付。
这也让现在部分城市的房价存在虚高的局面，普通家庭根本买不起这里的房子。并且这些投资者的房子，大多数都处于空置的状态，造成了大量的资源浪费。面对这样的局面，我国早在2016年时就出台了调控政策。这几年来调控政策不断收紧，更是在2021年下半年时，使得楼市出现了“普跌”的局面。这样的情况下，未来10年，拥有多套房的家庭会面临什么局面呢？注意这三点问题。
其实在2021年下半年楼市“普跌”时，很多人都对房价失去了信心。毕竟在这些年里，我国的房价基本上都是普遍上涨，很少出现普跌的局面。而随着这几年调控政策的不断收紧，房价上涨幅度已经比以往减小很多了。更是在去年的时候，出现了楼市“寒冬”。其实这也是非常正常的现象，毕竟调控政策的目的就是让房价回归合理水平，使得房地产行业走上健康平稳的道路。
要知道，调控政策的长期定位就是“房住不炒”，这样的情况下，调控政策不断收紧，以后的房价只会更加平稳，直至回归合理水平。在这样的情况下，那些投资者的投资周期就会变长很多。原本需要两三年就能赚得盆满钵满，但现在可能需要五六年，房价才能上涨到自己的投资预期。
其次，就是现在住宅已经出现了过剩的局面。之前我们也说了，现在楼市中拥有多套房的家庭不在少数。只不过这些住宅大多数都处于空置状态，并没有流入到楼市当中，才使得现在的楼市没有供给大于需求的局面。但随着调控政策的不断收紧，很多投资者都开始抛售自己多余的房源，期望自己能够变现离场。
这也让现在的二手房市场挂牌量急剧上涨，很多城市的二手房挂牌量已经达到了几万套，而对于郑州、武汉、天津、重庆等城市来说，二手房市场挂牌量已经突破了十万套。这样的情况下，二手房市场已经出现了供给大于需求的情况，使得二手房市场面临着有价无市的局面，导致住宅的流通性变差了很多。这对于那些拥有多套房的家庭来说，也不是什么好消息，毕竟自己的房子最终都是要转手的，流通性较差，也就意味着自己转手比较困难。
随着调控政策的不断收紧，也在不断针对这些投资者，目的就是要让房子回归本身的居住属性，而不是继续增加房子的投资属性。这样的情况下，各类针对于投资者的调控政策，也是逐渐出台。比如说限售、限购等调控政策，限制人们购买多套房。
而针对于那些手中已经有多套房的家庭来说，有些省份也出台了房东税，只要将房屋出租，就要缴纳一定的房东税。要知道，很多投资者都是通过“以租养贷”的方式，来缓解房贷的压力。但随着房东税的出台，投资者的持房成本也在不断提高。并且目前房产税的消息也已经越来越多，只不过没有表示由哪些城市作为试点城市。一旦房产税出台，这些拥有多套房的家庭，持房成本则会更加高昂。
因此，从这三个方面我们就可以看出，以后的楼市对投资者还是不太友好的。不仅房价上涨幅度会变小很多，并且住宅流通性也变差了，房子想要转手都比较困难。再加上持房成本较高，一旦被房子套牢，那么每个月的经济压力就能将那些高杠杆的投资者压垮。
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