南宁住宅用地供应下调明显，五象新区仍是供地“大户”

日前，南宁市自然资源局官网公布了《南宁市2022年度国有建设用地使用权“招拍挂”公开出让计划》。根据计划，南宁市今年拟公开出让的国有建设用地约9588亩，较上一年度计划数大幅下降。其中，住宅用地计划出让4190亩，较上一年的下调幅度也较大。

住宅用地出让明显下调

9588亩的出让计划总量中，包括住宅用地、商服及其他用地、工业用地、仓储（物流）用地等四大类。其中，商服及其他用地、工业用地、仓储（物流）用地的出让计划数为5398亩。

南国早报客户端记者注意到，今年的出让计划总量大幅下降。住房用地的出让数量在一定程度上影响地价，进而影响房价。住宅用地出让计划方面，2022年度南宁市拟推出4190亩，相比去年减少了近1320亩。

据悉，南宁市自2013年起每年公布商品住宅用地供应计划，记者查阅历年公布的计划发现，在过去的5年，南宁市普通商品住房用地年度计划供应量连续5年增长。今年则是首次下调，且幅度不小。

今年的住宅用地出让计划下调幅度为何这么大？据介绍，目前南宁楼市正处于横盘期，在“房住不炒”的大背景下，南宁市结合去年以来的供地情况和商品房住宅去化周期，合理确定住房用地的供应规模和结构，促进房地产市场平稳健康发展。

五象新区仍是供地“大户”

在今年的出让计划中，住宅用地方面，涉及各大城区、开发区（武鸣区除外）。其中，兴宁区有5个项目，拟出让752亩；江南区有8个项目，拟出让600亩；青秀区有6个项目，拟出让587亩；西乡塘区有5个项目，拟出让333亩；五象新区的项目，一共有15个项目，拟出让1221亩；邕宁区（五象外）则，只有1个项目，200亩；高新区有5个项目，拟出让370亩；经开区有3个项目，拟出让127亩。

稳居住宅用地供应量首位的五象新区，今年仍然坐稳“头把交椅”。这意味着，未来两三年内，五象新区仍是建设开发最火热的区域，也是新房上市最集中的片区。

其他城区中，青秀区的出让计划延续了往年数量，但今年第二位则被兴宁区占据。兴宁区今年拟出让的5个住宅项目，分别位于邕武路东侧、昆仑大道北侧、长岭大道东侧天德路北侧、塘根路东侧水颜领路北侧和那况村那况坡，位置在兴宁东一带。业内人士表示，兴宁东紧靠兴宁、青秀两大城区配套，占据区位优势，一直以来在楼市里呼声不小。前几年由于配套一直还在建设中，交通不便，市场处于价格洼地。不过，近一两年来，随着兴宁东片区的市政道路、教育、商业等配套设施日趋完善，尤其是去年南宁地铁5号线的开通，给片区交通带来了升级，未来发展值得期待。

商服用地供应有所增加

商服及其他用地方面，今年计划出让753亩。与上一年的商办用地供应量相比增幅约为25%。

库存量大、去化周期长，进而影响市场租金——近两三年来，南宁市的商服市场，始终绕不开这些话题。去年12月底，南宁市兴宁区101.25亩的商服地块因故终止出让。记者查阅去年的商服用地出让情况发现，还有另外一些商服用地也出现在了去年下半年的因故终止、延期出让名单中。

对此，有业内人士预测，虽然今年南宁市的商服用地出让计划相比去年有所增加，但最后能否顺利出让，还有待最终举牌落锤。