[摘要] 去年超9成销售来自一二线城市 合景泰富称未来将稳步前行
去年超9成销售来自一二线城市 合景泰富称未来将稳步前行
4月18日，合景泰富集团控股有限公司（简称“合景泰富”）公布了2021年未经审核的财务数据。从各项财务数据来看，过去的一年，合景泰富表现依旧稳健。
数据显示，2021年，合景泰富实现销售金额1038亿元，同比增比为0.2%，预售均价为19100元每平方米，与2020年同期相比增长12%。
按预售金额贡献划分，合景泰富2021年在售138个项目中，46%来自粤港澳大湾区，28%来自长三角区域；按城市等级划分，91%来自一二线城市。
此外，2021年合景泰富录得按权益合并收入约442.83亿元，年内核心利润39.79亿元；核心毛利率及净利润率分别为21.2%及10.7%。
有效控杠杆，追求财务稳健
过去的一年，为有效防范流动性风险，多数房企选择主动将杠杆，合景泰富也不例外。
作为高质量发展的代表房企之一，合景泰富始终践行长期主义，于危机之下抓住更多机遇，在规模突破的同时，有效控制财务杠杆，提高抵御行业风险能力。
报告期内，合景泰富如期兑付债务，总借款规模下降，债务结构优化，融资成本略有下降，全年累计兑付境内债券本金合计143亿元，及境外含子公司及合作公司层面共7.5亿美元债，顺利完成当年境内外债券到期及回售期的兑付，展现了公司稳健的财务和现金流管理能力。
得益于稳健的财务管控，合景泰富降杠杆成效较为显著，现金流保持稳定和充足。数据显示，于2021年12月31日，合景泰富的现金及银行结余的账面金额约294.48亿元。
于2021年12月31日，合景泰富的银行及其他贷款、优先票据及境内公司债券分别约 418.57亿元、274.55亿元及74.06亿元。在银行及其他贷款中， 约75.81亿元将于1年内偿还，约233.54亿元将于2至5年内偿还，以及约109.21亿元将于5年后偿还；
在优先票据中，约75.5亿元将于1年内偿还，约180.13亿元将于2至5年内偿还，以及约18.92亿元将于5年后偿还。在境内公司债券中，约52.02亿元将于1年内偿还，以及约22.04亿元将于2年内偿还。
期末，合景泰富的负债比率乃按借贷淨额除以权益总额计算。于2021年12月31日，其负债比率为76.9%。
合景泰富称，集团始终追求财务的审慎稳健。为更好地应对政策的调控及行业流动性风险，集团将持续完善经营、财务风险体系，做好风险预警和防范。
聚焦核心城市，实现稳中求进
在财务稳健情况下，基于当前市场情况，合景泰富表示，未来布局将更加聚焦核心城市，实现稳中求进。
合景泰富表示，集团一贯坚持贯彻严谨务实的土地投拓策略，深耕大湾区、长三角，聚焦一、二线核心城市发展。2021年，合景泰富新增6个项目，合计总建筑面积141万平方米，总土 地成本共计人民币56亿元。新增土地权益比达72%，新增土地并表比例达75%。
旧改方面，2021年，合景泰富城市更新持续发力，新增中标3个旧村改造项目， 并获取了实力城市更新企业奖。集团深耕大湾区旧改，在广州、佛山、深圳和东 莞的核心区域平稳有序推进城市更新，补充丰厚的可售资源。
“未来，在土地投拓上，集团将继续综合运用招拍挂、合作开发、收并购、产业引入、城市更新等多种模式获取新项目，多元化拿地夯实土储。在区域布局上，集团将深耕粤港 澳大湾区和长三角区域，并会以重点城市点状分布，布局以北京、天津为中心的环渤海 区域，及以成都、重庆、南宁为主的中西部核心城市。”合景泰富称。
据年报数据显示，截至2021年底，合景泰富拥有土地储备共计权益建筑面积约1552万平方米，总建筑面积约2174万平方米。集团深耕高能级城市，聚焦大湾区核心城市。
得益于前瞻性的战略布，不断推动经营航道拓宽，追求有质量的稳健发展。目前，合景泰富在核心一、二线城市累计已开业45个投资性物业，包括10个商场、10个写字楼和25个酒店。
年报数据显示，2021年全年租金收入19亿元，同比大幅增长了31%，其中酒店增长47%，商场增长27%，写字楼增长17%。由此可见，合景泰富的投资物业已进入收成期，多元化业务实现确定性稳增。
应对变化，坚持投资与运营并重
“行业如今告别了高增速、高盈利、高风险的发展时代，进入红海、微利的时代。在新行业周期之下，财务稳健、多元经营的房企或将获得更多的发展机遇。面对未来环境变化等不确定因素，合景泰富将始终贯穿长期主义，坚持投资与运营并重，实现高质量增长。”合景泰富称。
投资与运营并重，意味着在发展商业上合景泰富也有自己的长远目标。目前来看，随着市场变化，其有意从城市综合运营商，升级为“城市空间服务共创者”，这也给市场留下了更多想象空间。
合景泰富指出，“后疫情时代，消费者的消费需求处于多种不确定性，价值观从’效率至上’向’健康生活’、’品质享乐’的需求转变，城市流入的‘新市民’也成为了新城市文明共创需求的提出者和’投资者’，他们渴望融入城市，也渴望在城市创造和丰富自我价值。”
据合景泰富介绍，从空间需求到价值沟通，从单一需求，迈向社交、商务、自我表达等多元化需求表达，合景泰富时刻让每一位消费者、新市民主导城市文化价值的再创造，成为空间与消费者“双向交流”的桥梁，跨越空间的界岸。
同时，合景泰富将持续用商业诠释城市基因，做城市商业跃迁升级的重要推手，实现邻里空间与CBD精致商业空间的自由切换。
具体来看，合景泰富商业，以创造性的思维向消费者传递“艺述、态度、共生”的价值理念，多元运营，赋能城市发展。通过与合景悠活的深度合作，在传承城市当地文化底蕴的同时，为每个商业综合体精准定位，运用精细化运营能力以及优质品牌组合，成功打造了悠方、摩方、悠方天地三大购物中心产品线，以满足不同客群休闲娱乐需求。
其中，成都摩方开业1周年，出租率超96%，跨界资源 ELLE 、 POPMART等联动，深挖商场空间价值，丰富购物娱乐体验，提升商业美学理念。
合景泰富还坚持“不复制”，打造城市标杆性商业项目，2022年将带来更具想象的品质生活体验与多元潮流的生活方式，两座悠方商场有望重磅亮相。
据悉，重庆悠方，作为合景泰富入渝的商业项目，以“艺述·社交·欢趣——24H轻生活乐享中心”为定位，旨在打造一个集特色首店、中高端购物、24U8酒吧街、全球美食于一体的现代化社交空间；广州知识城悠方，地处广州市黄埔区中新知识城全新商圈核心位置，将打造定位为「潮聚乐享引力场」的广州东部商业新地标，引领区域商业品质发展。
存量时代，写字楼仍是众多房企布局的重点。合景泰富写字楼精准布局一二线城市核心商务区，凭借优越的地理位置，打造品质高端的超甲级写字楼，汇聚商业资源。
目前，合景泰富通过与合景悠活的深度合作，合景泰富已成功打造了ifp（合景国际金融广场）、imp（环球都会广场）、icp（环汇商业广场）三大高端写字楼品牌，构建品质办公生活生态圈，也成为了众多世界500强企业的长期合作伙伴，后盾坚韧。
展望未来，合景泰富称，面对未来环境变化等不确定因素，公司将始终贯穿长期主义，坚持投资与运营并重，实现高质量增长。此外，还将继续坚持可持续发展的战略，修炼内功，实现持续稳健发展。
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