[摘要] 中指研究院土地事业部高级分析师张晓飞先生在6月1日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对5月土地市场及两集中土拍市场进行回顾总结。
中指研究院土地事业部高级分析师张晓飞先生在6月1日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对5月土地市场及两集中土拍市场进行回顾总结。
2022年1-5月,全国300城共推出各类用地规划建筑面积6.5亿㎡，同比下降26.4%;成交规划建筑面积5.1亿㎡，同比下降32.1%。全国300城成交楼面均价为1894元/㎡，同比下跌37.4%;平均溢价率为4.04%，较去年同期下降13.06个百分点;各类用地出让金达9670.72亿元，同比下降57.45%。单5月全国300城共推出各类用地规划建筑面积1.4亿㎡，同比下降25.4%;成交规划建筑面积1.1亿㎡，同比下降38.8%。,全国300城成交楼面均价为2134元/㎡，环比下跌18.21%,同比下跌52.6%;平均溢价率为2.93%,较上月下降2.29个百分点,较去年同期下降12.61个百分点;各类用地出让金达2284.95亿元，环比下降21.86%,同比下降70.77%。
住宅用地前5个月累计推出住宅用地规划建筑面积2.1亿㎡，同比下降25.4%;成交规划建筑面积1.3亿㎡，同比下降59.6%。单5月推出住宅用地规划建筑面积0.5亿㎡，同比下降48%;成交规划建筑面积0.3亿㎡，同比下降68.8%。价格上全国300城成交楼面均价为5774元/㎡，同比下跌5.7%;平均溢价率为4.24%，较去年同期下降14.9个百分点;住宅用地出让金达7538.68亿元，同比下降61.73%。5月,全国300城成交楼面均价为7095元/㎡，环比下跌1.34%,同比下跌14.0%;平均溢价率为2.27%,较上月下降3.29个百分点,较去年同期下降14.4个百分点;住宅用地出让金达1879.29亿元，环比下降25.94%,同比下降73.32%。
22城集中供地方面，截至2022年5月31日，22个重点城市全部公布首批次集中供地，公告住宅用地合计469宗，推出规划建筑面积4707.7万㎡，同比去年一批次减少约60%。青岛、武汉、厦门、重庆、济南等城市将集中供地调整为全年4个批次。
目前19个城市完成一批次集中供地出让，且整体有回温迹象。其中流拍地块合计占比17%，较去年三批次有小幅上涨但明显低于去年二批次集中供地32%的流拍占比。底价成交地块合计占比61%，较去年二、三批次明显降低；另外，溢价成交地块和触顶成交地块占比较去年二三批次明显增多，土拍市场回温迹象明显。
第二批次集中供地有杭州、合肥、青岛、苏州、北京、福州、厦门7个城市公布供地公告，其中福州、厦门2城已完成第二批次竞拍；受城市推出规模结构影响，二批次推出规模较一批次小幅下降，7个城市目前推出规划建筑面积1401.57万㎡，较今年一批次减少10%。此外，青岛、苏州、北京、厦门一些城市二批次推出规模明显增加。
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