[摘要] 广东省地产商会：房企很困难，建议适当优化房地产限制政策
6月10日，广州业内流出了一份名为《关于促进房地产业平稳健康发展的意见和建议》的文件。据了解，这是广东省地产商会提交给广东省住房和城乡建设厅的，落款时间为6月6日。
文件提到，根据广东省地产商会调研，目前房地产开发商仍面临五个方面困难：借不到钱，民营房企失去公开市场融资能力；收不回钱，房贷放款慢、监控资金过高导致资金流动性差；卖不出钱，限售、限贷政策导致正常的市场需求被抑制；赚不到钱，限价政策和成本推升导致项目亏损；还不起钱，上下游负面情绪高涨，引发一系列不良反应。
广东省地产商会表示，今年以来，全国多个城市先后发布了房地产相关优化政策。在广东省内，佛山、中山、东莞、江门和惠州都出台相关政策。尽管如此，当前房地产行业政策和信贷环境依然偏紧，行业负面事件影响持续，房地产企业特别是民营房地产企业一直承压并持续面临流动性压力。
为帮助企业摆脱困境及维持行业健康发展，借鉴国内其他省市松绑措施，该会提出了一些政策建议：首先，适当松绑房地产限制政策，助力恢复市场信心。具体措施包括因城施策、合理调整限购条件，适当放松学历落户、短期内适当增大购房者基数，适当放宽备案价限制，下调首套房首付比和改善型二套房首付比，降低二手房交易税费等。其次，对基本面较好的房企及优质项目的融资、回款予以支持，降低融资成本，对已有负债延长还款期限等。
该会还建议，定向引导监控户资金盘活，加大对城市更新的政策倾斜，适当放宽对广州商用物业的交易限制等。
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