[摘要] 今年8月，房地产市场仍在深度调整。
今年8月，房地产市场仍在深度调整。
中指院数据显示，2022年1-8月，百强房企销售额均值为477.6亿元，同比下降46.2%，降幅较上月收窄1.1个百分点。百强房企1-8月销售操盘金额同比降幅高达47.4%。
“前8月房企销售同比降幅仍然较大，表明市场还在筑底盘整，8月降幅没有出现明显缩小，表明市场恢复乏力。”中指研究院企业事业部研究负责人刘水认为。
从企业销售来看，2022年8月大多数规模房企销售表现不佳。2022年8月，百强房企中近6成企业单月业绩环比降低，其中12家企业的环比降幅在30%至50%之间，10家企业环比降幅超过50%。
中指院统计，2022年1-8月，不同阵营企业数量均有较大变化。其中千亿以上阵营10家，较去年同期减少14家；超百亿房企96家，较去年同期减少48家。
销售超过千亿的房企分别为碧桂园5497元/平方米[港北区]碧桂园4套在售、万科、保利发展、中海地产、华润置地、招商蛇口、绿城中国、融创中国、金地集团、龙湖集团。其中碧桂园以3206.9亿元位列行业第一，万科以2790亿元位列第二，保利发展以2780.5亿元位列第三。
目前，行业整体信心尚处低位，9月以及第四季度市场依旧难言乐观，企业的去化压力也仍然较大。
在销售未有明显好转的同时，百强房企拿地规模亦呈下行态势。
中指院数据显示，2022年1-8月，TOP100企业拿地总额8816亿元，同比下降53.3%，降幅比上月收窄2.3个百分点。
从新增货值来看，保利发展、华润置地和招商蛇口占据榜单前三位。2022年1-8月，保利发展以累计新增货值1528亿元占据榜单第一，华润置地和招商蛇口紧随其后，累计新增货值规模分别为1360亿元和1211亿元。
“央国企拿地参与度较高，重点城市拿地金额TOP10房企中有半数以上为央企国企，这与稳健型央国企的资金状况相对较好有直接关系。”刘水表示。
8月政策面持续释放“稳楼市”积极信号，各地也在因城施策优化调控政策。
8月22日，5年期以上LPR下调15个基点至4.3%，至此，全国首套及二套房贷款利率下限已降至4.1%和4.9%。8月24日，国务院常务会议指出“允许地方一城一策灵活运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求”。地方层面，各地继续出台稳楼市新政，涉及放松限购、优化限贷、调整公积金贷款、发放购房补贴等。
“展望未来，短期各地将继续优化认房认贷政策，降低首付比例、降低房贷利率等，特别是二线城市，政策优化节奏有望加快。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静称。
其进一步表示，9月房地产市场的表现对当前市场情绪的修复较为关键，在传统“金九”到来之际，各项稳市场的举措积极出台和落地，有利于市场信心好转。
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