虽然贵港楼市的水很深，但丢个石头进去，还是能激起浪花的。
5月，在国家和政府的众多利好政策之下，对比4月，成交量有明显的上升。
据统计，5月份贵港市本级新房成交1468套，新房住宅成交1062套。其中5月份销售量排在前十的十个楼盘，共成交了660套，比整个4月成交的套数还多一些。
由此可见，5月为了成交量，各大开发商也是拼了，从统计数据上来看，确实有效。
优惠力度
只有你想不到没有我做不到
虽然总体销售量有些许回升，但对于大部分楼盘来说，这样的销售量，还是不够的。所以，他们又开始“搞活动”了！
笔者看了一眼朋友圈的销售政策，不由得惊叹一声现在的开发商为了已经这么“卷”了吗？
港南有楼盘把单价“活动”到了2900+，低的少有对手。
这个价格，贵港多少年都没有见过了。
而且，有些楼盘“3字头+0首付+送车位+月供2200”，“一口价4088+首付5千+月供2500起”，“首付977+月供2278”……
不得不说，这些优惠是真挺狠的。
在手机看着朋友圈里铺天盖地的优惠海报，我陷入了沉思。
月薪3000的我，又心动了！
月供降低
3000元月薪的我有机会了
以上述单价4000+的房源为例。取单价4500元/㎡，买一套100㎡的房子，成交总价是45万元。按目前贵港5.25%房贷利率计算。我首付2成，贷款36万元，分期30年，如果选择等额本息，最终则需要偿还本息共71.5656万元。
月供为1988元。
如果是等额本金，最终需要偿还本息共64.4288万元月供为2575元，然后以4元的幅度逐月递减。（越还越轻松）
可以看到，如果选择等额本息的还款方式，虽然最终要多偿还7万元，但月供只需要1988元。
只要我没有“大宴宾客”的活动，每天早起半步行上班，我的月薪，完全供得起这么一套房子。
如果我再提高一点首付，达到3成或者更高，我的月供将会更低。
这一次，月薪3000的我，是确确实实可以买房了。
回顾高利率时代
刺痛了多少刚需的心
那时候我们没去马尔代夫还不是因为疫情，那时候还没几个人听说过「内卷」，那时候「高得吓人」的房贷利率丝毫没有削弱大家买房的热情。那一年，6字头的高房贷、7字头的房价没有劝退购房者，“千人抢房、手快有手慢无”是写实而非夸张。
▲2019年某盘在体育中心开盘盛况
高房价、高利率的裹挟之下，太多背着房贷的购房者如今都是如鲠在喉、如芒在背、如坐针毡。
运气好的，可能已经住进了新房，哪怕是交房时需要反复整改；运气背一点的，碰上了冤种开发商，说多都是泪。
写在最后
不过最终，我还是没有下手。因为我不是轻易被价格打动的人。
同时，我也提醒各位，千万不要只因为价格低而去选择一个楼盘。
一分价钱一分货，在哪都适用，便宜一定有便宜的道理。区位、配套、楼层、学区甚至容积率、梯户比等等，都会在一定程度上影响到房价。
你光看到房价低，不考虑这些因素，最后很有可能为此买单。
买房对大多数家庭来说，是一件掏空口袋的大事，如今又遇到特殊的经济环境，你我皆不易，希望大家都能买到自己称心如意的房子。
瞰楼2022-06-02 18:19:10
