随着国家不断发布房地产支持政策，房贷利率持续下降了，购房首付门槛也有所下调了。
近日，贵港市住房公积金管理中心发布公积金相关政策——贵港市住房公积金可申请缓缴，住房积金提取次数调整为每年多次 。
许多开发商不断推出各式各样的购房利好——首付2万、送车位、送物业费等等。政府加持+开发商优惠+银行利率下降，购房门槛变得一降再降，仿佛要实现人均一套房。
在开心之余，降价也让很多购房者更为踌躇——未来是否还会降价？买房之后价格大跌的损失如何挽回？房价还会涨吗？现在买房是最划算的时机吗？房地产唱衰论会成真吗？在这些心态下，各式各样的细微声音也被放大，让人逐渐看不清本质。
自2020年以来，贵港楼市的降价是有目共睹的。许多购房者从一开始的望洋兴叹、咬牙拿下，到如今已然能多一些选择的空间。与此同时，购房者的心态也逐渐从兴奋转为惴惴不安，毕竟很多时候人们都是“买涨不买跌”
6月初，笔者梳理了一遍2020年和2022年贵港在售楼盘的均价，在市场报价上，各楼盘的降价幅度大约在800-1500元/㎡之间。
2022年降价似乎还在继续，只是速度变缓了。笔者整理了2022年1-4月的楼市均价，发现近几个月房价都基本持平。
如果，房价保持下降真的是一件好事吗？降价会成为常态吗？
按理来说，在房地产市场遇到危机以后，房价的水平应该也要持续下降的。起码降到一个能够刺激购房者买房的水平。但实际上，我国的居民对房子的已经不再是停留在刚需住房的阶段，大家买房更看重的还是房子的金融属性。
在中国，房产占据我国居民家庭资产的较大部分。并且房屋贷款也是我国居民家庭的主要负债形式。也就是说如果房价保持在某一个水平区间内，就可以保全大部分的家庭资产。并且可以化解居民家庭的债务风险。如果房价降到合理水平以下，那么居民家庭资产缩水，最终的结果可能就是资不抵债。
再者就是，这么多年来建筑成本也在不断上涨，开发商新房的开发成本其实也不低。根据建筑工程行业工作人员的报价，目前广西区内房建成本大约为3000-3500元/㎡，从成本上看，期望房价降至三四千是不可能的。（换言之，这种价格的房子你敢住吗？）房地产的暴利时代可以说已经过去了。因此对于开发商而言大幅度的降价只能饮鸩止渴，并不符合国家对于房地产市场长期稳定的要求。
最好的也是最利于市场稳定健康发展的结果，就是房价稳定。
未来房价的快速上涨属性很大可能不会存在了。
从国家不断释放信号和政策助力房地产转型就可以看出，未来房地产行业将会进入新的发展阶段，坚持“房价稳定，房住不炒”。
瞰楼2022-06-15 08:56:19
