【2022年中贵港楼市白皮书】政策篇：各级部门发力支持楼市调整

2022年上半年，楼市依旧是“难”字当头，疫情不确定影响使得本就低迷的楼市“雪上加霜”，4-5月各地陆续出台宽松政策“救市”，稳地产主基调之下，整体供求开始有复苏征兆。上半年，全国楼市政策有哪些？广西出台哪些楼市政策？贵港又有哪些政策出台？贵港房天下为您汇总2022年上半年楼市的相关政策。

一月份楼市政策

一、自2020年4月以来央行首次下调LPR

央行下调LPR：中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1月20日贷款市场报价利率，也就是LPR为：1年期LPR为3.7%，下调10个基点；5年期以上LPR为4.6%，下调5个基点。这是5年期以上LPR自2020年4月以来的首次下调。

三月份楼市政策

一、南宁新政：公积金贷首套额度上调至70万元 第三套不予贷款

南宁市住房公积金管理中心发布关于征求《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》意见的通知，提出区域内认定为购买第三套及以上住房，不予贷款。实施细则自2022年3月1日起施行，有效期五年。

二、南宁公积金中心：二套房首付比例下调至30%

3月1日起执行。该新规多项政策落地惠民，其中包括，第二套房公积金贷款首付款比例不低于住房价值的30%，即可贷额度不高于住房价值的70%。此前二套房的首付款比例不得低于住房价值的40%。

三、贵港市召开加快化解市本级不动产登记历史遗留问题

3月31日，我市印发了《贵港市人民政府办公室关于加快化解贵港市本级不动产登记历史遗留问题的通知》，通知要求，从今年5月1日至明年4月30日，用一年时间，加快化解市本级具有共性、普遍性的11种具体情形不动产登记历史遗留问题。自5月1日起，该专项工作已如火如荼开展，为了方便符合条件的群众解决好办证问题，推动我市解决不动产登记历史遗留问题工作全面开展，我们现推出办证流程图和一次性告知书系列图文。符合办证条件的市民朋友可根据不同情形准备好相应材料，尽快办理，早日拿到“红本本”。

四、广西区职工公积金调整

1.3月1日起上调首套最高贷款额度

• 职工个人及家庭购买首套及首次申请住房公积金贷款，住房公积金贷款最高额度由60万元提高至70万元

• 职工个人及家庭购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款最高额度为60万元，维持不变

• 3月15日起下调二套最低首付比例

• 职工个人及家庭购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款的，最低首付比例下调为30%

2.降低首付比例

广西壮族自治区市场利率定价自律机制召开会议，商定下调部分城市房贷首付比例：在南宁市区已拥有一套住房的，再次购买普通商品住房的商贷最低首付比例由40%调整为30%，北海、防城港首次购买普通商品住房的商贷最低首付款比例由25%调整为20%。

公积金首付降低、贷款额度增加、便利政策

• 玉林：符合条件的新市民在市住房公积金管理中心开立住房公积金账户时间开始计算，连续、正常、足额缴存住房公积金12个月（含）以上，符合玉林市住房公积金贷款条件的可作为主借款人申请个人住房公积金贷款。（1月1日）

• 北海：为落实差异化信贷政策,满足职工改善性住房需求,以实际行动支持房地产市场平稳健康发展,将缴存职工家庭购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的最低首付款比例由60%下调至40%。（1月14日）

• 南宁：首套房公积金贷款的最高额度调整为70万元，第二套房公积金贷款的最高额度为60万元。

• 购房补贴优惠政策

• 玉林：购买90平方米(含)以下首套新建商品住房,每套补贴6000元;购买90平方米以上首套新建商品住房,每套补贴1万元。

• 贵港：2月1日至3月31日期间，在贵港市港北区、港南区范围内购置新建商品住房，且已进行商品房合同网签的（失信被执行人除外），可按实际缴纳契税享受50%首次转移登记契税补贴。

四月份楼市政策

一、央行降准0.25个百分点 有助于房贷市场平稳发展和风险化解

央行发布公告，决定于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。此次降准共计释放长期资金约5300亿元。

五月份楼市政策

一、国务院：各地区可根据本地实际情况，提高住房公积金租房提取额度

二、贵港：二套房可申请公积金贷首付比例最低30%

一是“松绑”二套房贷款限制政策，支持更多改善住房需求。符合住房公积金贷款条件的职工，购买第二套住房时可以申请住房公积金贷款，首付比例按最低30%执行。

二是优化组合贷款政策，缓解职工购房资金不足压力。对同时符合住房公积金和商业银行个人住房贷款条件的职工，在利用住房公积金贷款不足购建自住住房时，可同时申请商业银行个人住房贷款。

三是压缩贷款联办时限，提高贷款办理效率。推行贷款联办模式，通过整合住房公积金、不动产登记、商业银行的审批资源，将关联性业务整合进入住房公积金窗口统一受理，精简办事材料，优化流程，实现跨部门、多业务的一窗式集成服务。将住房公积金贷款从受理到审批的办结时限从15个工作日降至4个工作日。

四是着力增扩自愿缴存业务，解决新市民住房贷款困难需求。积极扩大我市住房公积金制度受益群体，开办灵活就业人员住房公积金贷款业务，与单位缴存职工实行“无差别”待遇，让灵活就业人员享受住房公积金贷款低息红利，助力提升贵港农业转移人口市民化水平。

五是扩容“跨省通办”业务，实现异地职工“就近办”。在各住房公积金业务网点设置“跨省通办”专窗，通过全程网办、两地联办、代收代办等方式，进一步推动政务数据共享，压减各类证明，扩大“跨省通办”范围。

三、央行：5月份LPR1年期3.7% 5年期以上4.45%环比下调0.15%

四、两部门：首套房商贷利率下限调整为不低于贷款市场报价利率减20基点

为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就差别化住房信贷政策有关事项通知如下：

一、对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

二、在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

六月份楼市政策

一、防城港市发布17条利好政策 推动房地产健康发展

6月11日，防城港市人民政府印发《防城港市关于促进房地产市场良性循环和健康发展的若干措施》的通知，该通知结合防城港市实际，发布17条利好政策，推动房地产健康发展。

1.促进个人住房消费

在市城区(港口区、防城区)购买新建商品住房，可享受以下补贴：①购房补助。所购商品住房须为家庭在我市的唯一住房。房屋面积在90平方米（含）以下的，每套补助 6000元；房屋面积在90平方米以上的，每套补助1万元。购房补助按照先购后补的原则发放。②契税补贴。按购房所缴纳的契税为基数给予契税补贴，契税补贴按照先缴后补的原则发放，商品房买卖合同签订（网签）时间、备案时间和契税完税时间均在2022年6月10日至8月 31日（含当日）期间，可申请所缴纳契税的全额补贴；商品房买卖合同签订（网签）时间和备案时间均在2022年6月10 日至2023年5月31日（含当日），契税完税时间在2022年9月1日至2023年5月31日（含当日）期间，可申请所缴纳契税的70%补贴。

2.房地产开发企业纾困解难。

房企可跨节点申请使用预售金；依法减免纳税有困难的房企；各金融机构不得随意对房企资金进行抽贷、断贷。

3.加大公积金支持住房消费力度

2022年6月1日至2022年12月31日，职工个人及家庭购买首套住房申请住房公积金贷款的，住房公积金贷款最高额度提升至55万；职工个人及家庭购买第二套住房申请住房公积金贷款的，住房公积金贷款最低首付比例降低至20%。

4.持续提升营商环境。

加快项目开工手续办理；支持商改住；延期缴纳土地出让金。

5.推荐就业岗位

组织建立“防城港市企业就业岗位推荐目录”，向进城购房且未就业的购房群众推荐3个以上就业岗位，岗位薪酬不低于防城港市最低工资标准，每人每年可享受一次职业技能培训补贴。

6.促进房地产业健康发展

强化招商、选址、供地、规划建设、销售办证等流程监管；提升城市宣传；加强舆情引导。

二、住房和城乡建设部、财政部、人民银行关于住房公积金阶段性支持政策的通知

1.受新冠肺炎疫情影响的企业，可按规定申请缓缴住房公积金，到期后进行补缴。在此期间，缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款，不受缓缴影响。

2.受新冠肺炎疫情影响的缴存人，不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理，不作为逾期记录报送征信部门。

3.各地根据当地房租水平和合理租住面积，可提高住房公积金租房提取额度，支持缴存人按需提取，更好地满足缴存人支付房租的实际需要

三、柳州新政：买房商贷贴息，契税补贴50%，新市民补贴3万

6月16日，柳州市人民政府发布关于《柳州市经济稳增长的若干政策措施的通知》该通知内容涵盖若干关于柳州经济稳增长的政策措施，其中多项涉及房地产，利好楼市。

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