2022下半年，楼市发展趋势如何？

2022上半年，可谓是楼市起伏变化的特殊阶段。国家及地方政府密集出台楼市利好政策，从数据来看，效果暂未达到预期效果。2022年1-6月，贵港市本级总计成交面积86.24万㎡，同比下降22.1%。截止6月份，贵港市均价约5397元/㎡，同比下降3.6%。

上周，房天下数据统计中心已发布《2022年中贵港楼市白皮书》。从整体数据上看，楼市依旧呈现下降的趋势。但从6/7月单月数据上看，已有缓慢抬升之意，似乎预示着下半年楼市将有回暖趋势。

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那么，2022下半年的楼市走向如何？有购房意愿的朋友们不妨看一看，对有可能即将到来的四大变化能有个明晰的了解。

三极分化

2022上半年，在国家政策和地方政府的支持下，各楼盘纷纷打出眼花缭乱的优惠政策：首付2万、买房送2车位、0首付等等。

（各楼盘促销消息，来源于网络）

从2022上半年销售榜单中看出，在低门槛、价格战的刺激下，一部分楼盘持续走量，成为热门盘。而根据房天下数据统计，单月热门盘仅以近百的销售成绩就可上榜，未能上榜单的楼盘则表现出了差强人意的个位数成绩。这在2020年（含）之前属于难以想象的数字，而上榜的销售成绩和未上榜成绩中间可谓是几乎没有过渡阶段，宛如断崖式下跌。

（单月楼市榜单对比）

因此，下半年贵港楼市极有可能出现三极分化的趋势。一是促销力度大的楼盘持续走量；二是国央企项目、本土实力房企项目价格稳定，中速走量；三是竞争力不足的楼盘走量依旧不理想。

房价趋于稳定

纵观2022上半年均价走势，在跌至5088元/㎡后缓慢抬升，一些楼盘也逐渐减缓优惠政策，在房价整体回升的基础上做部分房源特价或低首付政策。

（来源于贵港房天下数据统计中心）

总的来说，上半年均价保持在5字头。下半年房价大起大落很难再出现，房价更容易受行业调整情况和国家出台的楼市政策影响，出现小幅涨跌的概率比较大。

但贵港楼市总体均价在下半年预计将保持5500元/㎡上下的走势。

住房公积金惠及各方

除了附加利好政策之外，有一笔钱直接关乎房产买卖，可以降低买家的购房压力，它就是住房公积金。随着消费者商品房购买力下降，住房公积金在房地产市场中的地位逐渐凸显，越来越多的城市逐步放开公积金贷款的限制。

在广西，南宁最开始对住房公积金进行调整；紧接着全区内区职工公积金发布调整政策。五月，贵港发布公积金调整政策，多项举措支持楼市发展。未来，预计还将有多项举措降低购房者使用公积金购房的门槛，通过提高审批速度，提高贷款额度，帮助购房者减轻压力。对于那些没有缴纳公积金的人来说，国家下一步也会彻底放开灵活就业人员的公积金缴存业务，让更多人享受到公积金贷款的政策福利。

国字当头

关注近期各地土地出让情况和新盘面市的朋友一定知道，现在拿地的开发企业多以国企为主，面对市场前景的不确定性和内部的资金压力，民企开发商似乎已经不敢拿地了。再加上最近不断暴雷的房地产企业，贵港本土停工潮不断，客户逐渐对期房失去信心，而这无疑增加了开发商销售难度，为了完成KPI，有些房企不断刷新贵港楼市价格，形成恶性循环。

同时，这也给了国企迅速发展的机会，趁着各大房企调整的空档，扩大市场声量和市场占有率。

（涉及国/央企均大力宣扬，标签明确）

在7月，贵港农投集团首次携手中昂地产集团打造一个新项目面市，这也是2022下半年首个新项目面市。新项目活力的加入，无疑是给市场增添热度，国企的加入对于购房者来说，更是一记定心丸。

（来源于网络）

大V君预计，下一步，贵港乃至全区、全国房地产开发的主力将变成国企和央企。地产项目停工、烂尾的现象或许短时间内难以解决，但“停贷潮”、“停工潮”的问题，已经有越来越多的专家、民声呼吁解决期房问题，相信在后续国家将会出台相关政策进行解决。

不过目前来看，房地产市场最大的困难，仍然是消费者对房地产市场的预期不足，没有信心把钱流入房地产市场。

总结

这一次深刻的行业调整，不仅仅是疫情的原因。行业积弊已深，国家也早已指示了“房住不炒”等信号，并且不断用行动落实。相信，阵痛是一时的，最终目标会实现的！