从数据上来看，新房供应受土拍及销售市场波动的影响，2022上半年贵港市本级开放新盘的数量持续下降，供应市场整体表现不如2021年上半年。那么在市场力疲乏的时期，贵港楼市供应市场的情况如何？哪些开发商具备持续供应的能力？下半年趋势如何？贵港房天下2022年中白皮书之供应篇，用数据展现真实的贵港楼市。
2022上半年贵港楼市供应情况分析
据房天下（贵港）数据中心统计：2022年1月-6月，贵港市本级共计38个项目发放58张许可证，同比下降9.3%，其中涉及51张预售许可证，7张销售许可证。
从整体房源供应量来看，共计新增供应面积68.45万㎡，同比下降36.33%；其中，新增商品房住宅预售面积为52.13万㎡，同比下降43.59%，新增商品房住宅4305套，同比下降44.1%。新增商业供应量365套，共计2.31万㎡；新增车位3985个，共计供应面积13.14万㎡；新增标准厂房20个，共计供应面积0.86万㎡。
纵观2022年上半年单月新房入市量，1月份返乡季是供应高峰期，共计发放许可证21张，新增商品房面积28.09万㎡，共2386套房源，为返乡购房客群提供充足的市场供应量。在3月份市场供应回暖后，“银四月”市场供应量则表现平平。
2022上半年区域供应情况分析
从2022年上半年贵港区域商品房供应占比来看，港北新区依旧稳居首位，供应套数为2489套，占总供应量的39%。城北片区供应量位居第二，占总供应量的24%，供应套数2187套；城西片区供应量则位居第三，占总供应量的18%，供应套数977套。
其中，港北新区共计获得20张预售许可证，涉及15个项目。预售面积共计19.86万㎡，新增供应3345套，包含商品房住宅2489套，商业189套，车位667个。
城北片区共计获得16张预售许可证，涉及9个项目。预售面积共计21.01万㎡，新增供应3998套，包含商品房住宅2187套，商业206套，车位1605个。
城西片区共计获得10张预售许可证，涉及7个项目。预售面积共计17.53万㎡，新增供应2713套，包含商品房住宅977套，商业50套，车位1686个。
港南片区共计获得4张预售许可证，涉及3个项目。预售面积共计5.06万㎡，新增供应453套，包含商品房住宅437套，商业17套。
乡镇项目共计获得11张预售许可证，涉及4个项目。预售面积共计4.49万㎡，新增供应商品房住宅161套，其中20 套是工业标准厂房。
2022上半年项目供应情况分析
从各楼盘供应情况来看，2022年上半年新增供应面积前五的项目分别是盛世悦城、凯旋国际、盛世天禧、盛世铂悦府、顺祥府。盛世悦城和凯旋国际由于新增车位货量超千套，成为楼盘供应量排行榜第一、第二位，单盘住宅房源供应量表现较差。从排行榜可以看出，小龙地产在目前的市场情况下依旧保持良好的市场供应力。
2022上半年物业类型供应情况分析
2022年1-6月份，贵港市本级新增新建商品房住宅4305套，占比50%，同比2021年1-6月下降44.1%。非住宅类型供应量有增有减，其中商业供应量为365套，同比去年下降63.68%；车库供应量为3958套，同比去年上升42.68%。
申明：本报告仅作提供资料之用，数据分析结果仅供参考，如对数据有异议，请联系贵港房天下进行沟通。报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。如需引用，请增加“由于统计时间和口径的差异，可能出现与相关政府部00门最终公布数据不一致的情形，最终以政府部门权威数据为准”的提示。
瞰楼2022-07-20 17:53:07
