楼市大消息，狂砸100亿！多地“保交楼”政策举措落地

中央政治局会议之后，“保交楼”，就成为楼市新的主题。

信心比黄金重要，保交楼是化解当前问题的核心和重点，更是稳定市场预期的关键。

从中央到地方，政策扶持全面加码，楼市的信心再次被提振！

最近一系列的大动作，本质上，就是修复供需两端的信心。

供给端，修复金融机构、施工单位、供应商对房企的信心；需求端，修复老百姓对房企的信心。

郑州狂砸100亿“保交楼”

多城曝新规！

7月28日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议指出，要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位；因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求。

值得注意的是，针对近期各方高度关注的“停贷风波”，此次中共中央政治局会议明确指出，“压实地方政府责任，保交楼、稳民生”，将“保交楼”提升至国家重要工作层面。

8月5日，郑州出台了房地产纾困基金设立运作方案，拟暂定规模100亿元。这也是7月初全国烂尾楼业主断供风波以来，首个落地的地方性地产纾困基金。

（图片来源于网络）

100亿对郑州房地产市场来说并不算多，但这是对目前市场最直接最强力的措施了，如果资金后续能够顺利到位，可以直达房地产市场的痛点，那么最终能够实现的效果就会可观。

并且如果这次郑州纾困成功，其纾困路径或能给市场提供示范样本。

目前除郑州外，山东青岛、江西九江、陕西西安、云南大理、广东东莞、广西南宁、广西贵港等也已提出多种模式的保交楼初步方案。

提振楼市信心刻不容缓

这股扶持风潮已经有蔓延全国的态势，多部门的表态、地方工作组、“一盘一策”等，地方平台、国企、AMC（资管公司）、纾困基金等都介入了，资产处置、资源整合、重组顾问等，总归要盘活楼市！

以前的房地产政策，可能是以往限制性举措的松绑，比如限购资格、限售、限贷的放松，如今新一轮则简单直接：给钱，亲自上阵。

为什么从上到下，都在全力保房地产市场？

国民经济的支柱，不能垮。

2021年7月，央行把房地产划归为实体经济；2022年4月20日，在经济日报发表的文章中郑重表态房地产的地位，房地产业是支柱产业，规模大、链条长、牵涉面广。

从中长期来看，房地产市场仍存在结构性潜力，特别是在都市圈、城市群和一些经济发展较好、人口流入大的城市。

另外，据不完全统计，从今年年初到8月份，全国各城市累计发布了580条楼市新政来支持合理购房需求，促进楼市回稳。

2022年下半年，轰轰烈烈的提振楼市行动将会陆续在各地上演。

笔者预计需求端政策支持将继续加码，除了降低购房门槛、降低购房成本外，发放契税补贴、住房补贴、消费券等促进住房消费的力度也有加大的空间。

供给端方面，预售资金监管持续优化，房企纾困等政策的可操作性也会提高，各地也会加大居民住房消费支持力度。

写在最后

一切，都为了楼市信心。

不过，对于房地产市场而言，最终能够真正盘活楼市的还得是购房者，只有购房者肯付出行动，房地产市场才有复兴的机会。所以说所谓的纾困资金其实也都是帮助楼市撑下去的一些措施，真正能够决定楼市命运的还是广大的购房者们。

楼市信心恢复，购房者们才会果断出手！