或许是为了让国庆小长假爆发一波楼市热销，在9月的最后2天，高层连续定调，在商贷利率、公积金利率以及卖房换房个税上，进一步宽松，也被人们称为“国庆大礼包”，很多业内都将这次解读为“一次信号强烈的救市”。
更重磅的，这次过去没几天，就已经有城市率先执行！首套房贷利率最低可以做到3.7%！这是不是意味着，还有更多城市能够陆续跟进......
公积金利率首次下调
首先是“阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限”的通知，开启了国庆大礼包的第一份礼。
中国人民银行、银保监会9月29日发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
这一政策措施的出台，有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促进房地产市场平稳健康发展。在当地政策范围内，银行和客户可协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平，有利于减少居民利息支出，更好地支持刚性住房需求。
按照要求，此次允许下调新发放首套住房贷款利率的城市主要针对2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市。
按要求看，均价保持下降趋势的贵港，也有望能够再度下调首贷利率，但最终得以官方数据为准。
紧接着，9月30日晚，中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
在此之后，财政部和税务总局接连出手，针对楼市释放重磅利好——
9月30日，财政部和税务总局发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
首个房贷利率破“4”的城市来了！
更重磅的，这次过去没几天，就已经有城市率先执行！首套房贷利率最低可以做到3.7%！这个“第一个吃螃蟹”的城市，就是广东清远！
近日，清远日报记者从中国人民银行清远市中心支行获悉，2022年10月1日至2022年12月31日，清远将阶段性下调首套房商业性个人住房贷款利率下限至相应期限贷款市场报价利率(LPR)减60个基点。
也就是说，调整后首套房商业性个人住房贷款利率可低至3.7%。
此外，广东省部分地市，实施阶段性调整首套房商业性个人住房贷款利率下限。具体为：江门、云浮、湛江取消利率下限，清远利率下限调整为LPR减60BP，阳江利率下限调整为LPR减40BP。
由此可见，支持城市政府“因城施策”、用足用好政策工具箱的举措，不仅给予了城市更大的发展自由度，也有利于再度刺激楼市发展。
贵港楼市表现
那么贵港人，有没有可能享受到比4.1%更低的利率？
首先，我们先看目前哪些城市符合实施条件。
根据官方统计的6-8月「70个大中城市新建商品住宅销售价格指数」，发现符合要求的城市有23个，分别为：
天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、贵阳、昆明、兰州、秦皇岛、包头、温州、安庆、泉州、济宁、宜昌、襄阳、岳阳、常德、湛江、桂林、北海、泸州、大理。
并且我们要注意到，符合这些条件的城市，大部分也都是楼市表现不佳、未来潜力可能也一般的城市。
那么贵港近两个月的表现如何？先来看9月销售报的表现：
从榜单上看，即使是TOP10的楼盘，销量也没有上升的趋势，销售趋势持平。
从官方所发布的均价来看，均价却持续回升中。
国庆销量情况表现平平，对比前两年的销售状况来说，已经是拦腰斩。网签数据有一定的延迟，大V君也接触了一些项目的销售情况，售楼部的销售报数据显示，9月、10月的销量非常乐观，国庆期间也确实迎来了销量高峰期。
总的来说，目前贵港楼市还处于商品房存量大、走量慢的情况，均价维持5字头，短时间内难回巅峰状态。
大V君认为，行情较差、相对小的城市，实施新的政策更为容易，与之相对的，是效果不够显著。买房究竟是利率优先还是城市优先，相信很多人都是拎得清的。那么贵港是否会实行，就要看政府的最终考量了。
瞰楼2022-10-09 08:45:50
