想买房的朋友，可能要加快脚步了。
就在上周（10月11日），央行公布了9月金融数据，住户中长期贷款超越预期，增加3456亿，比上个月多了798亿，实现两连涨。
这是一个很不错的信号，意味着购房者不再观望，逐渐出手买房。
毕竟，代表印钞速度的M2（广义货币）增速同比增长12.1%，站上近6年来的高位。
同时，房贷利率创下历史新低，甚至连公积金都罕见发糖，下调贷款利率。
购房信贷环境大转弯！
10月16日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行发布公告，披露今年前三季度信贷投放情况，涉及制造业贷款、绿色贷款、普惠金融贷款、涉农贷款等多方面。
截至今年9月末，五大行新增贷款规模达8.83万亿元。加上邮储银行10月10日披露公告的数据，6家大行前9个月合计新增人民币贷款超过9.5万亿元。
其中，工商银行、农业银行、建设银行新增人民币贷款均超过2万亿元，分别达到2.2万亿元、2.2万亿元和2.1万亿元。农业银行、邮储银行均表示，前三季度新增贷款已创同期新高。
对于未来，多家银行表示，将继续加大对实体经济支持力度，促进经济行稳致远。这对于接下来的市场来说，无疑是好消息。
而就在近日，央行也发布了2022年前三季度金融统计数据报告。前三季度人民币贷款增加18.08万亿元，同比多增1.36万亿元。
另据央行官网消息，人民银行行长易纲近日在重要会议上提到：人民银行将加大稳健货币政策实施力度，同时推动“保交楼”专项借款加快落地使用，促进房地产市场平稳健康发展。
是下手的时候了吗？
俗话说，买涨不买跌。
的确，今年出现的房企暴雷、停工问题加上近年的经济下行、反复的疫情，都让市场经济遭受打击，购房者的信心也因此不足。
那么面对长时间持续冷淡的房地产行情，普通人是否还能买房呢？
有位专家说的话，大V君认为十分中肯。
普通人，能够守好自己的钱袋子，稳妥生活就可以了。口袋里的那点钱，根本不必考虑资产问题。
因此，对于刚需群体，买房依旧必要，因为你的生活需求属性远大于投资属性；不买房难道一辈子租房或者住桥洞吗？对于投资客群来说，投资房产的确可以暂缓。
但是刚需群体该买房、有能力买房的情况下，还是得买。
只是要比以往更多一份谨慎与深思——避免出现买到暴雷房企，或资金短缺项目导致交付质量减配。
买房注意规避以下情况
问题来了，如何才能选到稳健质优的房企项目呢？以下几点值得大家参考。
查询企业风险状况
首先，可以通过天眼查、企查查等企业查询软件，查看所选择的房企是否有企业法律风险问题。
在查询的过程中，如果该房企有较多的法律纠纷，企业风险提示等级为高风险，甚至相关法人显示已经被列为被执行人等情况，大家最好不要选择，毕竟选择之后要承担的风险难以估量。
查询官方平台的相关提问
其次，可以通过贵港网络问政平台、领导留言板等官方问答平台，看看自己目前心仪的项目有没有负面相关的提问。
如果某楼盘长期出现不施工的问题，向政府咨询、求助的业主会比较多，并且由于没有有力的事实证据（也就是稳定的复工）咨询的人会越来越多。
长期、多次在官方平台上出现问题的项目，大概率是有问题的，毕竟业主们也不是吃饱了撑着没事干，随意编造问题进行投诉问政对吧。
甄别恶意降价原因
目前，楼市整体不涨甚至出现降价，许多人认为这是抄底上车的好机会，就会盲目追求低价项目。此时更要擦亮眼睛，甄别恶意降价的项目，还有避免选中使用阴阳合同的楼盘。一昧追求低价的结果，往往除了价格合适，其他方面很有可能出现问题。
据了解，目前贵港建造均价大约为4000-4500元/㎡左右。这个数怎么得来呢：近几年贵港楼面价大约1000元/㎡上下；据工程人员所述，贵港建筑造价约2500-2800元/㎡左右；再加入其他成本（如营销成本、社区基础设施成本等），开发成本得4000-4500元/㎡左右。
正因如此，贵港官方的限跌令在5000元/㎡，也是经由科学的考虑而设定的。
所以低于这个价格，就要考虑有可能是割了韭菜就跑或者质量问题较大的情况出现。
走访周边居民
通过走访项目的业主或周边居民进行了解。
准现房或现房的项目，可以进入小区园林内，和业主交谈，亲自感受并了解项目的情况（例如交付时有没有减配和严重的质量问题；后期施工楼栋有没有正常施工）
另外，所谓的现房不要只听中介或者置业顾问介绍，而是要鉴别项目是否真的能够现房交付。简言之是不是买了马上就可以交付？如果买房之后由于各种原因依然要等待一到两年才能交付，和期房有什么区别呢？
未交付的项目，可以在不同时段前往项目周边查看现场施工情况，咨询现场工人或周边居民，并且在楼盘公众号、官网等网络平台查询该楼盘有没有按时进行每月的工期播报（别忘了比对几个月内的建筑进度有没有变化）。
千万不要仅凭置业顾问朋友圈内的施工水印照片就下判断。
了解项目债务纠纷
最后可以了解项目的合作纠纷情况。
尝试向身边房地产行业的朋友进行了解，心仪项目是否与合作方有债务纠纷。例如无法支付工程款导致工程纠纷；无法按时向渠道中介人员结佣的纠纷；未支付媒体方、活动方费用的纠纷。
合作款项纠纷说明项目款项紧张，尤其是长期的纠纷，很有可能项目出现较大的款项问题，将有可能不利于后续的建设进度，导致停工、延期交付的问题出现。
（图片来源于网络）
一个企业如果对自己的合作方都无法履行契约精神，又如何指望他能够对购房者负责呢？
买or不买？
不管市场处于上行期还是下行期，只要还存在就一定还有需求。
真正需要买房的刚需朋友们，不管什么时候都是买房的好时机，关键是解决当下的生活需求。
房住不炒，是国家发展房地产行业的大方针。既然如此，何不关注自己当下的生活，而不是过分纠结投资行情。
瞰楼2022-10-20 11:26:03
